Chi phí xây nhà cấp 4: Mái thái, mái tôn, gác lửng và dự toán theo diện tích

Chi phí xây nhà cấp 4 được xác định bằng Tổng diện tích xây dựng quy đổi (gồm móng, sàn trệt, gác lửng, sân và mái) nhân với đơn giá thi công trên mỗi m²; trong đó việc thay đổi từ mái tôn (hệ số 25 đến 30%) sang mái Thái lợp ngói (60 đến 100%) hoặc gia cố móng đất yếu là nguyên nhân chính tạo ra mức chênh lệch hàng trăm triệu đồng trên cùng một diện tích sàn.

Khi tìm hiểu thông tin để chuẩn bị làm nhà 1 tầng ở ngoại thành hoặc ở tỉnh, nhiều gia chủ thường bắt gặp những lời quảng cáo hấp dẫn như "nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ chỉ từ 350 đến 400 triệu đồng". Thế nhưng khi bắt tay vào đào móng, tôn nền và lợp mái thực tế, tổng số tiền quyết toán lại vọt lên gấp đôi, thậm chí nhiều gia đình phải dừng công trình ở giai đoạn xây tô vì cạn vốn. Nguyên nhân của sự chênh lệch này không chỉ nằm ở giá vật liệu, mà nằm ở cách quy đổi hệ số diện tích phần móng, phần mái ngói, gác lửng cũng như các hạng mục phụ trợ ngoài ngôi nhà chính chưa được đưa vào bảng tính ban đầu. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn tự bóc tách chi phí xây nhà cấp 4 theo từng cấu hình diện tích cụ thể; trường hợp muốn xem chi tiết phạm vi công việc và nhận báo giá theo nhu cầu thực tế, bạn có thể tham khảo trực tiếp trang dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói của Xây Dựng Thiện Gia.

Xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền trên 1 m² theo mặt bằng giá hiện nay?

Để trả lời câu hỏi xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền hay nhà cấp 4 giá bao nhiêu trên mỗi mét vuông, chủ đầu tư cần căn cứ vào hai hình thức giao nhận thầu phổ biến trên thị trường xây dựng dân dụng hiện nay: hình thức khoán phần thô cộng nhân công hoàn thiện có mức giá tham khảo thị trường dao động từ 3.400.000 đến 4.200.000 đ/m², và hình thức khoán trọn gói (chìa khóa trao tay) có mức giá tham khảo thị trường dao động từ 4.800.000 đến 7.000.000 đ/m² tùy theo kiến trúc mái (mái tôn, mái bằng hay mái Thái, mái Nhật) và phân khúc vật tư hoàn thiện.

Khi áp dụng đơn giá theo m² cho nhà cấp 4, có hai đặc thù kỹ thuật - kinh tế rất quan trọng mà chủ nhà cần nắm rõ trước khi so sánh báo giá giữa các đơn vị:

• Thứ nhất - Ảnh hưởng của quy mô tổng diện tích quy đổi và đường vận chuyển: Nhiều gia chủ thắc mắc vì sao xây nhà cấp 4 diện tích nhỏ (chẳng hạn 60 m² đến 80 m² lợp mái tôn) lại có đơn giá trên mỗi m² cao hơn hoặc tương đương với nhà phố 3 tầng. Lý do là các khoản chi phí cố định (như vận chuyển máy móc, dựng lán trại, kéo điện nước tạm, chi phí kỹ sư giám sát hiện trường) khi chia cho tổng diện tích nhỏ sẽ làm đơn giá trên 1 m² tăng lên. Tại Xây Dựng Thiện Gia, đối với công trình có tổng diện tích xây dựng quy đổi dưới 200 m², đơn giá tiêu chuẩn sẽ điều chỉnh cộng thêm 5%; trường hợp hẻm tiếp cận nhỏ hơn 3 m hoặc xe tải chở vật tư không vào tận công trình được sẽ cộng thêm từ 8% đến 10% chi phí trung chuyển.
• Thứ hai - Đơn giá chỉ có ý nghĩa khi đi kèm bảng vật tư cam kết: Một báo giá trọn gói chỉ thật sự so sánh được khi ghi rõ thương hiệu vật tư phần thô (thép Việt Nhật/Hòa Phát/Pomina, bê tông thương phẩm mác 250, xi măng Hà Tiên/Insee, gạch tuynel 8x8x18, ống Bình Minh, dây Cadivi, chống thấm Sika/Kova) và đơn giá trần vật tư hoàn thiện. Gia chủ có thể xem bảng danh mục vật tư chi tiết của 3 gói Trung bình, TB - Khá và Khá + tại trang dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Thiện Gia (riêng đơn giá chính thức cho từng căn nhà cấp 4 cụ thể sẽ được kỹ sư chốt sau khi khảo sát hiện trạng nền đất, vị trí vận chuyển và phương án mái).

Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 theo bảng hệ số móng, mái, gác lửng và sân

Trong phương phasp khái toán theo mét vuông, tổng ngân sách xây nhà được tính theo công thức chuẩn: Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi (m²) × Đơn giá thi công/m². Trong đó, "Tổng diện tích xây dựng quy đổi" không phải là diện tích mặt sàn bạn ở (ví dụ 100 m²), mà là tổng diện tích của tất cả các bộ phận có hao phí vật tư và nhân công gồm: phần móng, sàn tầng trệt, sàn gác lửng (nếu có), sân trước - sân sau và phần mái nhân với hệ số quy đổi tương ứng.

Một sai lầm rất dễ bắt gặp ở nhiều bài viết không chuyên trên mạng là đảo ngược hệ số giữa các loại mái (ví dụ ghi mái bằng tính 70% còn mái Thái chỉ tính 50%). Trên thực tế thi công, việc lựa chọn giữa mái thái hay mái bằng hay mái tôn sẽ kéo theo sự thay đổi rất lớn về khối lượng vì kèo, xà gồ, bê tông dốc và nhân công lợp ngói. Dưới đây là Bảng hệ số quy đổi diện tích chuẩn của Xây Dựng Thiện Gia áp dụng thống nhất khi bóc tách diện tích nhà cấp 4:

Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 bóc tách theo 4 phương án: Mái tôn, mái bằng, mái thái và có gác lửng

Diện tích sàn 100 m² (ví dụ kích thước 5x20 m hoặc 7x14,3 m, bố trí công năng 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp + phòng ăn và 2 nhà vệ sinh) là quy mô được nhiều gia đình lựa chọn nhất hiện nay. Để bạn thấy rõ vì sao chi phí xây nhà cấp 4 100m2 trên cùng một mảnh đất có thể chênh lệch từ 300 đến hơn 500 triệu đồng tùy theo kết cấu, dưới đây là bảng ma trận đặt cạnh nhau 4 phương án cấu hình phổ biến nhất.

Lưu ý quan trọng: Toàn bộ các phép tính dưới đây là ví dụ minh họa cách tính diện tích quy đổi và khái toán ngân sách, không phải báo giá chính thức. Để thuận tiện so sánh tương quan giữa 4 phương án, ví dụ tạm sử dụng mức đơn giá tham khảo phần thô + nhân công hoàn thiện là 3.500.000 đ/m² và đơn giá trọn gói mức Trung bình là 5.000.000 đ/m² (đối với phương án có tổng diện tích quy đổi dưới 200 m² có tính thêm hệ số quy mô nhỏ +5%; chưa bao gồm chi phí ép cọc, san lấp đất ruộng, cổng rào và nội thất rời):

Ví dụ 1: Dự toán nhà cấp 4 100 m² mái tôn, móng đơn trên nền đất cứng (Tiết kiệm nhất)

Phương án 1 phù hợp với các khu đất thổ cư có nền đất nguyên thổ cứng chắc (không phải đất ruộng san lấp) và gia chủ ưu tiên tối ưu ngân sách ban đầu:

• Cấu tạo kỹ thuật: Sử dụng móng đơn bê tông cốt thép dưới chân cột (hệ số 30% đến 40%, lấy trung bình 35% = 35 m²), sàn tầng trệt 100 m² (100%) và hệ mái xà gồ thép hộp lợp tôn lạnh chống nóng kết hợp trần thạch cao (hệ số 25% đến 30%, lấy 25% = 25 m²).
• Phân tích chi phí minh họa: Tổng diện tích quy đổi chỉ ở mức 160 m². Do tổng diện tích quy đổi nhỏ hơn ngưỡng 200 m², đơn giá thực tế cộng thêm 5% phụ thu quy mô nhỏ; tổng ngân sách minh họa (không phải báo giá) khoảng 588.000.000 đ cho gói phần thô + nhân công hoàn thiện và khoảng 840.000.000 đ cho gói trọn gói vật tư Trung bình.

Ví dụ 2: Dự toán nhà cấp 4 100 m² mái Thái (hoặc mái Nhật) lợp ngói, 3 phòng ngủ

Khi gia chủ chuyển sang tìm kiếm các mẫu nhà cấp 4 mái thái hoặc mái Nhật 3 phòng ngủ để tăng tính thẩm mỹ và khả năng chống nóng, cấu trúc chi phí sẽ thay đổi ở cả phần móng lẫn phần mái:

• Sự khác biệt giữa 2 kiểu làm mái ngói: Nếu thi công theo phương án hệ vì kèo thép lợp ngói (Phương án 3 trong bảng trên, hệ số 60% đến 70%, lấy 65% = 65 m²) kết hợp móng băng (45% = 45 m²), tổng diện tích quy đổi là 210 m² (vượt ngưỡng 200 m² nên không bị cộng 5% phụ thu diện tích nhỏ), tương ứng mức khái toán trọn gói minh họa là 1.050.000.000 đ.
• Nếu đổi sang mái BTCT dán ngói: Trường hợp gia chủ yêu cầu đổ bê tông cốt thép toàn bộ bản mái dốc rồi mới dán ngói lên trên (hệ số quy đổi từ 90% đến 100%, lấy 95% = 95 m²) và tăng móng băng lên 50% (50 m²) để chịu tải trọng mái bê tông nặng, tổng diện tích quy đổi sẽ tăng lên thành 245 m² (tức tăng thêm 35 m² quy đổi, tương đương tăng thêm khoảng 175.000.000 đ ở gói trọn gói minh họa chỉ riêng do đổi kết cấu mái).

Ví dụ 3: Dự toán nhà cấp 4 100 m² có gác lửng (Tăng 50% diện tích sử dụng trên cùng diện tích đất)

Đối với các gia đình có từ 4 đến 6 thành viên muốn có thêm phòng thờ riêng và 3 đến 4 phòng ngủ trên lô đất 100 m² trong tầm kế hoạch xây nhà 1 tỷ (cho phần thô hoặc hoàn thiện cơ bản), nhà cấp 4 có gác lửng (Phương án 4) là giải pháp tối ưu diện tích nhất:

• Cách tính diện tích gác lửng và ô thông tầng chuẩn tại Xây Dựng Thiện Gia: Giả sử trên mặt bằng trệt 100 m², gia chủ đổ sàn bê tông cốt thép gác lửng chiếm 50 m² (tính 100% = 50 m²), phần khoảng không thông tầng phía trên phòng khách rộng 12 m² (do diện tích ô trống từ 8 m² trở lên nên chỉ tính 50% = 6 m²; nếu ô trống nhỏ dưới 8 m² sẽ tính 100%).
• Hiệu quả kinh tế: Nhờ đặt sàn gác lửng nằm gọn bên dưới hệ mái, bạn tăng được 50% diện tích sàn sử dụng (từ 100 m² lên 150 m² sàn ở thực tế) mà không làm tăng diện tích phần mái và không làm mất diện tích sân vườn bên ngoài.

4 khoản chi phí ẩn làm nhà cấp 4 ở vùng ven và ở tỉnh bị đội giá gấp rưỡi dự kiến

Khác với nhà phố xây dựng trên các lô đất phân lô đã có sẵn hạ tầng vỉa hè bằng phẳng, phần lớn công trình nhà cấp 4 được xây trên đất vườn, đất ở nông thôn hoặc đất mới chuyển mục đích sử dụng tại các khu vực vùng ven TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh (Long An cũ) hay Bình Dương. Nếu chỉ lấy diện tích sàn nhân với đơn giá mà bỏ qua 4 khoản chi phí đặc thù ngoài khung nhà chính dưới đây, ngân sách thực tế của gia chủ rất dễ bị đội lên từ 30% đến 50%:

1. Khoản 1 - Chi phí đào đắp, san lấp mặt bằng và xây tường kè chắn đất: Nhiều thửa đất ở vùng ven hoặc đất ruộng chuyển thổ cư có cốt đất tự nhiên thấp hơn mặt đường nhựa hiện hữu từ 0,8 m đến 1,5 m. Để ngôi nhà cao ráo, không bị ngập nước mưa và đảm bảo độ dốc thoát nước tự chảy ra cống chung, chủ đầu tư phải tốn thêm chi phí xây hệ đà kiềng kết hợp tường gạch/bê tông kè bó nền xung quanh và mua hàng trăm khối cát, đất đồi để san lấp, đầm chặt tôn nền.
2. Khoản 2 - Chi phí gia cố nền đất yếu (Ép cọc bê tông/cừ tràm và đổ sàn trệt BTCT): Trên nền đất ruộng cũ, đất bùn sét nhão hoặc đất ven sông kênh rạch, móng đơn hoàn toàn không đủ khả năng chống lún. Công trình bắt buộc phải chuyển sang phương án móng cọc (ép cọc bê tông cốt thép hoặc gia cố cừ tràm được tính riêng theo mét dài thực tế cộng ca máy). Đồng thời, để nền gạch tầng trệt không bị võng lún hay nứt gãy sau vài năm khi lớp đất san lấp bên dưới tự cố kết, kỹ sư phải thiết kế đổ bê tông cốt thép toàn bộ sàn tầng trệt gối lên hệ đà kiềng (làm hệ số phần móng cọc tăng từ 30 - 40% lên mức 50% diện tích tầng trệt).
3. Khoản 3 - Phần diện tích mái ngói đua rộng và độ dốc lớn: Ở các mẫu nhà vườn cấp 4 mái Thái hoặc mái Nhật, để ngôi nhà bề thế và che nắng mưa tốt cho bốn mặt tường, phần rìa mái thường được thiết kế đua rộng ra khỏi tường bao từ 0,8 m đến 1,2 m ở cả bốn phía. Khi đó, diện tích mặt bằng hình chiếu của mái có thể lên tới 130 - 140 m² cho một căn nhà có sàn trệt chỉ 100 m²; nhân tiếp với hệ số mái ngói từ 60% đến 100% sẽ làm tổng diện tích quy đổi tăng vọt.
4. Khoản 4 - Chi phí cổng, hàng rào, sân bê tông và kéo hạ tầng trên thửa đất rộng: Một căn nhà cấp 4 diện tích 100 m² nằm trên thửa đất rộng 300 m² đến 500 m² thường kéo theo khối lượng lớn các hạng mục ngoài nhà chính: hàng chục mét dài tường rào bao quanh đất, cổng chính, đổ bê tông và lát gạch sân trước - sân sau (hệ số 50% đến 70% diện tích sân), làm mái hiên che xe và chi phí kéo đường dây điện, ống cấp thoát nước từ trục đường chính vào sâu bên trong vị trí đặt nhà.

"Khi khảo sát lập dự toán cho các công trình nhà cấp 4 trên đất vườn hoặc đất ruộng chuyển đổi ở vùng ven, câu đầu tiên kỹ sư của Xây Dựng Thiện Gia kiểm tra không phải là mẫu mặt tiền 3D, mà là cốt cao độ mặt đường so với mặt đất hiện hữu và địa chất lớp đất mặt. Việc tách bạch ngay từ đầu khoản tiền gia cố móng - đổ sàn trệt bê tông cốt thép và khoản tiền cổng rào, sân vườn giúp chủ nhà nhìn thấy đúng tổng số tiền cuối cùng trước khi đặt bút ký hợp đồng, không bao giờ rơi vào cảnh làm xong phần thô mới phát hiện thiếu tiền tôn nền."

Lê Xuân Thiện, Người sáng lập Xây Dựng Thiện Gia, Phụ trách quản lý thi công nhà ở

Bảng phân định ranh giới 18 hạng mục vùng xám và các khoản tính riêng khi xây nhà cấp 4

Trong thực tế thi công nhà ở dân dụng, đa số tranh chấp phát sinh giữa gia chủ và nhà thầu đều nằm ở các "hạng mục vùng xám" (những công việc nằm ở ranh giới giữa phần xây dựng cơ bản, phần ngoại thất sân vườn và phần nội thất). Để đảm bảo tính minh bạch trước khi ký hợp đồng, Xây Dựng Thiện Gia chuẩn hóa và công khai bảng phân định 18 hạng mục vùng xám cùng các khoản luôn nằm ngoài gói báo giá theo m² dưới đây:

4 cách cắt giảm chi phí xây nhà cấp 4 từ 15% đến 25% mà không làm yếu kết cấu

Khi ngân sách có giới hạn, sai lầm nguy hiểm nhất là yêu cầu nhà thầu hạ mác bê tông, dùng sắt thép trôi nổi hoặc bớt chiều sâu móng. Thay vào đó, kỹ sư Xây Dựng Thiện Gia khuyến nghị gia chủ áp dụng 4 giải pháp kỹ thuật dưới đây để giảm ngay từ 15% đến 25% chi phí xây nhà cấp 4 mà vẫn giữ nguyên tuổi thọ kết cấu:

1. Chuyển từ mái BTCT dán ngói (90 - 100%) sang mái hệ vì kèo thép lợp ngói (60 - 70%) hoặc mái tôn cách nhiệt (25 - 30%): Nếu bạn yêu thích kiến trúc mái Thái hoặc mái Nhật, việc sử dụng hệ khung vì kèo thép mạ hợp kim nhôm kẽm trọng lượng nhẹ để lợp ngói kết hợp đóng trần thạch cao có trải bông cách nhiệt bên dưới sẽ mang lại diện mạo bên ngoài giống hệt phương án đổ bê tông dốc dán ngói, nhưng giúp giảm ngay 30% diện tích quy đổi phần mái, đồng thời giảm đáng kể tĩnh tải truyền xuống móng.
2. Khóa cứng chất lượng vật tư phần thô, linh hoạt cấp độ vật tư hoàn thiện: Phần kết cấu và hệ thống ngầm (thép Việt Nhật/Hòa Phát/Pomina, bê tông thương phẩm mác 250, xi măng Hà Tiên/Insee, gạch tuynel 8x8x18, ống nhựa Bình Minh, dây điện Cadivi, chống thấm Sika/Kova) bắt buộc phải giữ chuẩn 100%. Ngược lại, ở phần vật tư hoàn thiện, bạn có thể chọn gói Trung bình (gạch lát nền trần 180.000 đ/m², gạch ốp WC trần 150.000 đ/m², sơn Maxilite, thiết bị vệ sinh trần 4.000.000 đ/phòng, công tắc Sino, cửa nhôm Xingfa trong nước) thay vì gói TB - Khá (gạch nền 280.000 đ/m², sơn Nippon, TBVS 7.000.000 đ/phòng) hay gói Khá + (gạch nền 450.000 đ/m², sơn Dulux/Jotun cao cấp, TBVS 12.000.000 đ/phòng).
3. Thiết kế mặt bằng vuông vức, tối ưu bước cột: Một mặt bằng nhà cấp 4 hình chữ nhật gọn gàng, hạn chế các góc thụt thò phức tạp và phào chỉ cổ điển rườm rà sẽ giúp giảm chiều dài đà kiềng, giảm diện tích tường bao, tiết kiệm hao hụt gạch ốp lát và rút ngắn số ngày công xây tô.
4. Phân kỳ đầu tư đối với hạng mục sân vườn, cổng rào và nội thất rời: Trên các thửa đất rộng ở tỉnh, bạn nên ưu tiên dồn ngân sách hoàn thiện chỉnh chu ngôi nhà chính và phần sân bê tông trước nhà trước; các hạng mục như tiểu cảnh sân vườn, tường rào kiên cố bao quanh toàn bộ đất vườn hoặc hệ tủ gỗ nội thất có thể đầu tư bổ sung từng phần sau khi gia đình đã dọn vào sinh hoạt ổn định.

Câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà cấp 4

Xây nhà cấp 4 hiện nay có được miễn giấy phép xây dựng và có cần thuê thiết kế không?

Theo điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (số 135/2025/QH15), công trình cấp IV (nhà cấp 4) chỉ được miễn giấy phép khi không thuộc khu vực phát triển đô thị, khu chức năng, khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã hoặc khu có quy chế quản lý kiến trúc; nếu nằm trong các khu vực này vẫn phải xin giấy phép tại UBND cấp xã (thời hạn 07 ngày làm việc). Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, nhà dưới 03 tầng, tổng sàn dưới 250 m², cao dưới 12 m được tự thiết kế; đặc biệt khi ký hợp đồng thi công tại Xây Dựng Thiện Gia, bạn được tặng 100% gói thiết kế Cơ bản và phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

Vì sao xây nhà cấp 4 diện tích nhỏ dưới 100 m² lại có đơn giá trên mỗi m² cao hơn nhà diện tích lớn?

Do các khoản chi phí tổ chức công trường cố định (như vận chuyển thiết bị, dựng lán trại, lắp điện nước tạm, bố trí kỹ sư giám sát và điều phối nhân công các tổ đội) không giảm tỷ lệ thuận theo diện tích sàn. Khi tổng diện tích xây dựng quy đổi của căn nhà cấp 4 đạt dưới 200 m², đơn giá thi công trên mỗi m² sẽ cộng thêm khoảng 5%; trường hợp đường vào nhỏ dưới 3 m hoặc xe tải vật tư không vào tận nơi được sẽ cộng thêm từ 8% đến 10% chi phí trung chuyển.

Thanh toán tiền xây nhà cấp 4 được chia làm mấy đợt và có giữ lại tiền bảo hành không?

Tại Xây Dựng Thiện Gia, lộ trình thanh toán xây mới được chia thành 6 đợt gắn chặt với biên bản nghiệm thu từng giai đoạn kỹ thuật: Đợt 1 (10%) khi ký hợp đồng thi công; Đợt 2 (20%) sau khi nghiệm thu xong phần móng; Đợt 3 (25%) sau khi nghiệm thu phần khung, sàn, mái; Đợt 4 (20%) sau khi nghiệm thu xây tô và chống thấm; Đợt 5 (20%) sau khi nghiệm thu hoàn thiện; và Đợt 6 (5%) chỉ thanh toán sau 30 ngày kể từ ngày bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

Xây nhà cấp 4 được bảo hành kết cấu và chống thấm trong bao lâu?

Mọi công trình nhà cấp 4 do Xây Dựng Thiện Gia thiết kế và thi công đều được cam kết bảo hành rõ ràng trong hợp đồng: bảo hành 5 năm đối với phần kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn), 12 tháng đối với phần hoàn thiện và hệ thống điện nước âm tường, 1 năm đối với hạng mục chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, mái, và bảo hành theo nhà sản xuất đối với thiết bị lắp đặt. Mọi yêu cầu hỗ trợ gửi qua Zalo đều được xác nhận trong 24 giờ, xử lý sự cố khẩn cấp trong 48 giờ và kiểm tra thông thường trong 3 ngày làm việc.

Thời gian thi công hoàn thiện một căn nhà cấp 4 mất bao lâu và khi nào tính phát sinh?

Thời gian thi công thực tế của một căn nhà cấp 4 phụ thuộc vào diện tích xây dựng, điều kiện địa chất (có cần ép cọc, xây kè tôn nền hay không), sự phức tạp của hệ mái ngói, gác lửng và điều kiện đường vận chuyển, do đó kỹ sư Xây Dựng Thiện Gia sẽ lập bảng tiến độ chi tiết và báo cụ thể sau khi khảo sát hiện trạng. Trong suốt quá trình làm nhà, mọi khoản phát sinh (nếu chủ đầu tư yêu cầu nâng cấp vật tư hoặc làm thêm hạng mục ngoài hợp đồng) chỉ được tính khi có biên bản xác nhận của cả hai bên trước khi thi công.

Nhận bảng bóc tách dự toán chi phí xây nhà cấp 4 theo 3 phương án ngân sách tại Xây Dựng Thiện Gia

Để kiểm soát chính xác chi phí xây nhà cấp 4 ngay từ vạch xuất phát, chủ đầu tư không nên chỉ dựa vào những con số ước chừng theo cảm tính mà cần một bản dự toán bóc tách dựa trên cao độ nền đất thực tế, phương án móng và kết cấu mái phù hợp. Với phương châm "Kiến tạo tổ ấm trọn vẹn", đội ngũ kỹ sư Xây Dựng Thiện Gia luôn thực hiện khảo sát hiện trạng hoàn toàn miễn phí (Bước 1), từ đó lập và gửi đến gia chủ 3 phương án dự toán so sánh theo ngân sách (tương ứng với các cấu hình mái tôn, mái bằng, mái Thái/mái Nhật hoặc có gác lửng cùng 3 gói vật tư Trung bình, TB - Khá, Khá +) để bạn dễ dàng cân đối dòng tiền trước khi quyết định.

Khi ký hợp đồng thi công trọn gói hoặc phần thô tại Xây Dựng Thiện Gia, khách hàng được tặng 100% gói thiết kế Cơ bản và 100% phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để đặt lịch khảo sát khu đất miễn phí và nhận bảng dự toán chi tiết cho ngôi nhà của bạn:

• Đơn vị thực hiện: Xây Dựng Thiện Gia
• Địa chỉ: 340/58/9 Trần Thị Năm, Trung Mỹ Tây, TP.HCM
• Hotline / Zalo khảo sát & dự toán miễn phí 24/7: 0982.45.95.75
• Email: xaydungthiengia@gmail.com
• Website: xaydungthiengia.com