Bạn đang cần sửa lại căn nhà đã xuống cấp, chống thấm, làm lại phòng vệ sinh hay cải tạo toàn bộ nhưng chưa biết chi phí khoảng bao nhiêu? Bài viết dưới đây tổng hợp bảng giá sửa nhà trọn gói của Xây Dựng Thiện Gia theo từng nhóm hạng mục, tách rõ vật tư và nhân công, cùng các yếu tố ảnh hưởng đến giá, quy trình, thanh toán và bảo hành, giúp bạn dự trù ngân sách trước khi sửa nhà.
Sửa nhà trọn gói tại Xây Dựng Thiện Gia được báo giá theo từng hạng mục sau khi khảo sát miễn phí. Mức giá tham khảo: làm lại phòng vệ sinh 25 đến 45 triệu đồng/phòng, cải tạo nhà cơ bản 2,5 đến 3,3 triệu đồng/m² sàn, cải tạo toàn diện 3,3 đến 5 triệu đồng/m² sàn. Hợp đồng ghi rõ khoản dự phòng 5 đến 10% cho rủi ro ẩn của nhà cũ, chỉ sử dụng khi có biên bản hai bên ký.
- Bảng giá chia theo 9 nhóm hạng mục, tách riêng vật tư và nhân công.
- Có mức dự trù theo gói cho phòng vệ sinh, bếp và cải tạo toàn bộ nhà.
- Khảo sát hiện trạng miễn phí trước khi báo giá chính thức.
- Khoản dự phòng 5 đến 10% ghi trong hợp đồng, không dùng thì không thu.
- Thanh toán 4 đợt theo mốc nghiệm thu, bảo hành hạng mục mới thi công.
Sửa nhà trọn gói là gì?
Sửa nhà trọn gói là hình thức gia chủ giao toàn bộ việc sửa chữa, cải tạo cho một đơn vị, từ khảo sát, thiết kế, xin phép (nếu cần) đến thi công, cung cấp vật tư và bàn giao. Xây Dựng Thiện Gia nhận từ các hạng mục riêng lẻ như chống thấm, sơn lại nhà, làm lại phòng vệ sinh, đến cải tạo toàn bộ căn nhà, nâng tầng, nâng nền. Chi tiết từng loại công trình được trình bày ở các trang cải tạo nhà phố, nâng tầng nhà và nâng nền nhà.
Bảng giá sửa nhà trọn gói theo gói cải tạo
Nếu bạn cần dự trù nhanh, bảng dưới đây là mức chi phí tham khảo theo từng gói cải tạo phổ biến, đã gồm vật tư và nhân công:
| Gói cải tạo | Phạm vi công việc | Chi phí tham khảo |
|---|---|---|
| Sửa phòng vệ sinh cơ bản | Thay thiết bị, xử lý ron gạch, sửa rò rỉ, thay vòi, phễu thoát | 10 - 20 triệu đ/phòng |
| Làm lại phòng vệ sinh | Đục gạch cũ, chống thấm, ốp lát mới, thay thiết bị phổ thông | 25 - 45 triệu đ/phòng |
| Cải tạo phòng vệ sinh toàn bộ | Đi lại điện nước, bố trí lại thiết bị, vách kính, hoàn thiện mới | 45 - 75 triệu đ/phòng |
| Cải tạo bếp cơ bản | Thay gạch ốp, sửa điện nước, thay chậu rửa, vòi, sơn lại | 30 - 60 triệu đ |
| Cải tạo nhà cơ bản | Sơn lại toàn bộ, thay một phần gạch, trần, cửa, sửa điện nước cục bộ | 2.500.000 - 3.300.000 đ/m² sàn |
| Cải tạo nhà toàn diện | Tháo lớp hoàn thiện cũ, chia lại phòng, làm mới điện nước, chống thấm, hoàn thiện mới | 3.300.000 - 5.000.000 đ/m² sàn |
| Nâng tầng, nâng nền, gia cố kết cấu | Đánh giá móng, cột, dầm; lập phương án và thi công | Báo giá sau khảo sát |
Giá tham khảo, chưa gồm VAT, thay đổi theo thời điểm. Chi phí thực tế được báo theo khối lượng từng hạng mục sau khảo sát.
Bảng giá chi tiết từng hạng mục sửa nhà
Bảng giá chi tiết dưới đây tách riêng đơn giá vật tư và nhân công, giúp bạn tự tính chi phí cho từng phần việc hoặc so sánh với báo giá khác.
Phá dỡ, tháo dỡ
| Hạng mục | ĐVT | Nhân công (đồng) |
|---|---|---|
| Đập tường gạch 100 mm | m² | 55.000 |
| Đập tường gạch 200 mm | m² | 90.000 |
| Đục gạch nền cũ | m² | 50.000 |
| Đục gạch ốp tường cũ | m² | 60.000 |
| Tháo dỡ mái tôn | m² | 30.000 |
| Tháo dỡ trần thạch cao | m² | 15.000 |
| Vận chuyển xà bần | chuyến | Theo khối lượng thực tế |
Xây tô, cán nền
| Hạng mục | ĐVT | Vật tư (đồng) | Nhân công (đồng) |
|---|---|---|---|
| Xây tường gạch ống 100 mm | m² | 155.000 | 60.000 |
| Xây tường gạch ống 200 mm | m² | 285.000 | 100.000 |
| Tô trát tường trong nhà | m² | 62.000 | 65.000 |
| Tô trát tường ngoài nhà | m² | 62.000 | 72.000 |
| Cán nền | m² | 62.000 | 55.000 |
Ốp lát gạch
| Hạng mục | ĐVT | Vật tư (đồng) | Nhân công gồm vữa (đồng) |
|---|---|---|---|
| Lát gạch nền | m² | Theo mẫu chọn (180.000 - 450.000) | 110.000 |
| Ốp gạch tường phòng, vệ sinh | m² | Theo mẫu chọn (150.000 - 350.000) | 120.000 |
| Ốp gạch mặt tiền trang trí | m² | Theo mẫu chọn | 150.000 |
| Ốp len chân tường | md | Theo mẫu chọn | 12.000 |
Bê tông, chống thấm
| Hạng mục | ĐVT | Vật tư (đồng) | Nhân công (đồng) |
|---|---|---|---|
| Đổ bê tông sàn mác 250 | m³ | 1.450.000 | 400.000 |
| Chống thấm sàn vệ sinh, gồm xử lý cổ ống | m² | 130.000 | 90.000 |
| Chống thấm sân thượng gốc xi măng, 2 lớp | m² | 90.000 | 60.000 |
| Chống thấm sân thượng màng khò nóng | m² | 160.000 | 90.000 |
| Chống thấm tường ngoài, tường giáp ranh | m² | 70.000 | 60.000 |
Điện nước, trần vách thạch cao
| Hạng mục | ĐVT | Vật tư (đồng) | Nhân công (đồng) |
|---|---|---|---|
| Đi lại điện âm tường, trần | m² sàn | 85.000 | 75.000 |
| Đi lại ống cấp, thoát nước lạnh | m² sàn | 85.000 | 75.000 |
| Bổ sung đường nước nóng | m² sàn | 28.000 | 28.000 |
| Trần thạch cao phẳng khung chìm | m² | 110.000 | 55.000 |
| Trần thạch cao giật cấp trang trí | m² | 120.000 | 62.000 |
| Trần thả 60x60 | m² | 100.000 | 50.000 |
| Vách thạch cao 1 mặt | m² | 115.000 | 60.000 |
Sơn nước
| Hạng mục | ĐVT | Vật tư (đồng) | Nhân công (đồng) |
|---|---|---|---|
| Trét bột trong nhà, 2 lớp | m² | 16.000 | 19.000 |
| Sơn lót trong nhà | m² | 17.000 | 16.000 |
| Sơn phủ trong nhà, 2 lớp | m² | 20.000 | 16.000 |
| Trét bột ngoài nhà, 2 lớp | m² | 19.000 | 20.000 |
| Sơn lót ngoài nhà | m² | 21.000 | 19.000 |
| Sơn phủ ngoài nhà, 2 lớp | m² | 24.000 | 21.000 |
Đơn giá sơn tính theo dòng sơn Nippon. Tường cũ còn tốt có thể không cần trét lại, chỉ sơn lót và sơn phủ.
Mái
| Hạng mục | ĐVT | Vật tư (đồng) | Nhân công (đồng) |
|---|---|---|---|
| Lợp lại mái tôn lạnh 0,45 mm, gồm vít | m² | 180.000 | 60.000 |
| Thay xà gồ thép hộp mạ kẽm | m² | Báo giá theo khẩu độ | Báo giá theo khẩu độ |
| Thay máng xối tôn | md | 150.000 | 50.000 |
Đá, cửa, lan can
| Hạng mục | ĐVT | Vật tư và nhân công (đồng) |
|---|---|---|
| Ốp đá granite cầu thang, mặt bếp | m² | 1.150.000 |
| Ốp đá granite mặt tiền | m² | 1.350.000 |
| Cửa nhôm Xingfa sản xuất trong nước, kính 8 mm | m² | 2.000.000 |
| Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu, kính 8 mm | m² | 2.250.000 |
| Cửa nhựa lõi thép, kính 8 mm | m² | 1.750.000 |
| Vách kính cường lực 10 mm | m² | 1.000.000 |
| Lan can kính cường lực 10 mm, tay vịn gỗ | md | 1.100.000 |
| Khung bảo vệ sắt hộp | m² | 750.000 |
Thiết bị vệ sinh, bồn nước
| Hạng mục | ĐVT | Vật tư và lắp đặt (đồng) |
|---|---|---|
| Bồn cầu (Inax, Toto) | cái | 2.800.000 - 6.500.000 |
| Lavabo treo tường (Inax, Toto) | cái | 1.800.000 - 2.500.000 |
| Vòi lavabo nóng lạnh | cái | 750.000 - 1.500.000 |
| Sen tắm nóng lạnh | bộ | 1.500.000 - 1.800.000 |
| Bồn nước inox 1.000 lít (Sơn Hà, Tân Á) | cái | 4.000.000 |
| Máy bơm nước 200 W | cái | 1.450.000 |
Tất cả đơn giá là giá tham khảo, chưa gồm VAT, thay đổi theo thời điểm. Thiết bị và gạch có thể thay đổi theo mẫu gia chủ chọn; mức giá trần tham khảo bảng vật tư của gói xây nhà trọn gói. Tủ bếp và đồ nội thất được báo giá riêng theo thiết kế.
Cần báo giá cho căn nhà của bạn? Gửi ảnh hiện trạng và nhu cầu sửa chữa qua Zalo 0982.45.95.75, Xây Dựng Thiện Gia hẹn lịch khảo sát miễn phí.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa nhà
Cùng một hạng mục, chi phí sửa nhà có thể khác nhau giữa các căn nhà vì những yếu tố sau:
- Tình trạng nhà cũ: nhà càng lâu năm, càng có nhiều khả năng phải xử lý thấm, thép gỉ, điện nước mục.
- Khối lượng phá dỡ: đục bỏ toàn bộ hay chỉ làm lại một phần.
- Vật tư gia chủ chọn: gạch, thiết bị vệ sinh, cửa chiếm phần lớn chênh lệch chi phí.
- Vị trí và giao thông: nhà trong hẻm nhỏ, xe tải không vào được thì chi phí vận chuyển vật tư và xà bần tăng.
- Vừa ở vừa sửa: phải chia khu vực thi công, che chắn nhiều hơn, thời gian kéo dài hơn.
- Thay đổi kết cấu: nâng tầng, đập tường chịu lực, mở rộng sàn cần tính toán và gia cố.
Khảo sát hiện trạng trước khi báo giá
Buổi khảo sát được thực hiện miễn phí. Xây Dựng Thiện Gia kiểm tra kết cấu (nứt dầm, cột, sàn, thép gỉ), dấu hiệu lún nghiêng, thấm ở sàn vệ sinh, sân thượng, mái và tường giáp ranh, tình trạng điện nước, mối mọt, nhà liền kề và giấy tờ nhà. Kết quả được ghi lại kèm ảnh chụp, gửi cho gia chủ cùng báo giá theo khối lượng từng hạng mục.
Chi phí phát sinh khi sửa nhà cũ được xử lý thế nào?
Nhà cũ luôn có những thứ chỉ lộ ra khi đục ra: Thép gỉ trong dầm, mối trong khung cửa, đường ống âm đã mục. Đơn vị nào hứa "không phát sinh" khi sửa nhà cũ thì hoặc đã cộng sẵn một khoản vào giá, hoặc sẽ tìm cách bù ở chỗ khác. Xây Dựng Thiện Gia chọn cách ghi khoản này ra rõ ràng trong hợp đồng.
Khoản dự phòng rủi ro ẩn là 5 đến 10% giá trị hợp đồng, tùy tuổi và tình trạng căn nhà, được ghi riêng để xử lý các vấn đề chỉ phát hiện khi thi công. Ví dụ: khi đục lớp gạch cũ phòng vệ sinh mới thấy thép sàn đã gỉ; việc xử lý thép sàn được lấy từ khoản dự phòng, có biên bản và ảnh chụp kèm theo.
- Chỉ sử dụng khi phát hiện vấn đề ẩn, có biên bản ghi rõ khối lượng, đơn giá và chữ ký hai bên trước khi làm.
- Không phát hiện vấn đề thì không thu; phần chưa dùng được trừ khi quyết toán.
- Thay đổi do gia chủ yêu cầu thêm cũng phải có biên bản hai bên ký trước khi thực hiện.
Sửa nhà có cần xin giấy phép không?
Tùy phạm vi sửa chữa. Theo Luật Xây dựng 2025, sửa chữa, cải tạo bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và không ảnh hưởng an toàn công trình thường thuộc diện được miễn giấy phép. Nâng tầng, thay đổi kết cấu, thay đổi mặt tiền thường phải xin phép. Chi tiết từng trường hợp có trong bài sửa nhà có cần xin phép không.
Nếu công trình phải xin phép, Xây Dựng Thiện Gia thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng. Dịch vụ được tặng kèm với hợp đồng sửa nhà từ 500 triệu đồng; hợp đồng nhỏ hơn tính theo bảng giá xin phép sửa chữa, cải tạo.
Quy trình sửa nhà trọn gói tại Xây Dựng Thiện Gia
- Khảo sát hiện trạng: kiểm tra kết cấu, thấm, điện nước, nhà liền kề và giấy tờ. Miễn phí.
- Tư vấn và dự toán: đề xuất phương án, báo giá theo khối lượng từng hạng mục, xác định mức dự phòng.
- Thiết kế: bản vẽ cải tạo, phối cảnh nếu thay đổi không gian.
- Ký hợp đồng: kèm bảng hạng mục, phụ lục vật tư và điều khoản dự phòng.
- Xin giấy phép: nếu phạm vi cải tạo thuộc diện phải xin phép.
- Phá dỡ và phần thô cải tạo: che chắn bảo vệ, phá dỡ, xử lý kết cấu, chống thấm, điện nước.
- Hoàn thiện: ốp lát, sơn, trần, cửa, lắp thiết bị theo vật tư đã chọn.
- Bàn giao và bảo hành: vệ sinh, nghiệm thu, bàn giao cùng phiếu bảo hành.
Tiến độ thi công phụ thuộc phạm vi cải tạo, được báo cụ thể sau khảo sát và ghi trong hợp đồng. Nếu gia chủ vẫn ở trong nhà khi sửa, chúng tôi sắp xếp thi công theo khu vực để hạn chế ảnh hưởng sinh hoạt.
Tiến độ thanh toán khi sửa nhà
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng | 10% |
| 2 | Nghiệm thu xong phá dỡ và phần thô cải tạo | 40% |
| 3 | Nghiệm thu xong phần hoàn thiện | 45% |
| 4 | Sau 30 ngày kể từ bàn giao, khi không còn lỗi tồn đọng | 5% |
Khoản dự phòng (nếu sử dụng) được thanh toán cùng đợt có hạng mục phát sinh, theo biên bản đã ký.
Bảo hành khi sửa nhà
| Hạng mục | Thời hạn bảo hành |
|---|---|
| Hoàn thiện, điện nước mới thi công | 12 tháng |
| Chống thấm mới thi công | 1 năm |
| Kết cấu gia cố, nâng tầng | Ghi trong hợp đồng, tùy tình trạng kết cấu hiện hữu |
| Thiết bị lắp đặt | Theo chính sách của nhà sản xuất |
Phần kết cấu cũ không được thi công lại không thuộc phạm vi bảo hành. Quy trình tiếp nhận và thời gian phản hồi xem tại trang chính sách bảo hành.
"Sửa nhà cũ khó hơn xây mới ở chỗ mình không biết hết bên trong có gì. Vì vậy buổi khảo sát phải kỹ, và những gì chưa thấy được thì phải nói rõ với gia chủ ngay từ đầu, bằng một khoản dự phòng có điều kiện sử dụng rõ ràng."
thiengia, Founder/CEO công ty Xây Dựng Thiện Gia
Nên sửa nhà hay xây mới?
Nếu kết cấu còn tốt và bạn chủ yếu cần xử lý xuống cấp hoặc thay đổi công năng, sửa chữa cải tạo thường tiết kiệm hơn. Nếu móng yếu, nhà lún nghiêng, muốn tăng nhiều tầng hoặc chi phí cải tạo toàn diện đã gần bằng xây mới, nên cân nhắc đập đi xây lại theo gói xây nhà trọn gói. Các tiêu chí so sánh cụ thể có trong bài nên sửa nhà hay xây mới.
Câu hỏi thường gặp về sửa nhà trọn gói
Sửa nhà trọn gói giá bao nhiêu?
Tùy phạm vi. Tại Xây Dựng Thiện Gia, làm lại phòng vệ sinh 25 đến 45 triệu đồng/phòng, cải tạo nhà cơ bản 2,5 đến 3,3 triệu đồng/m² sàn, cải tạo toàn diện 3,3 đến 5 triệu đồng/m² sàn, chưa gồm VAT. Báo giá chính thức theo khối lượng từng hạng mục sau khảo sát.
Sơn lại nhà giá bao nhiêu 1m²?
Sơn trong nhà đầy đủ trét bột, sơn lót và sơn phủ khoảng 104.000 đồng/m² gồm vật tư và nhân công. Tường cũ còn tốt không cần trét lại thì khoảng 69.000 đồng/m².
Sửa nhà có phát sinh chi phí không?
Có thể có, vì nhà cũ luôn có vấn đề chỉ lộ ra khi thi công. Xây Dựng Thiện Gia ghi khoản dự phòng 5 đến 10% trong hợp đồng, chỉ dùng khi có biên bản hai bên ký; không dùng thì không thu.
Sửa nhà có cần xin phép không?
Sửa chữa bên trong không thay đổi kết cấu, công năng thường được miễn phép. Nâng tầng, thay đổi kết cấu, mặt tiền thường phải xin phép. Xây Dựng Thiện Gia kiểm tra cụ thể trong buổi khảo sát.
Vừa ở vừa sửa nhà được không?
Được với nhiều hạng mục. Chúng tôi chia khu vực thi công, che chắn bụi và sắp xếp giờ làm để hạn chế ảnh hưởng sinh hoạt. Với cải tạo lớn hoặc thay đổi kết cấu, gia chủ nên tạm chuyển ra ngoài để bảo đảm an toàn.
Thanh toán sửa nhà chia mấy đợt?
Bốn đợt theo mốc nghiệm thu: 10% khi ký hợp đồng, 40% khi xong phá dỡ và phần thô cải tạo, 45% khi xong hoàn thiện, 5% sau 30 ngày bàn giao.
Sửa nhà được bảo hành bao lâu?
Hoàn thiện và điện nước mới thi công 12 tháng, chống thấm mới thi công 1 năm. Kết cấu gia cố hoặc nâng tầng được ghi trong hợp đồng tùy tình trạng kết cấu hiện hữu.
Đặt lịch khảo sát miễn phí để Xây Dựng Thiện Gia kiểm tra hiện trạng căn nhà và gửi báo giá theo hạng mục kèm ảnh khảo sát.
Hotline/Zalo: 0982.45.95.75 · Email: xaydungthiengia@gmail.com
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên chia sẻ ý kiến của bạn.
Để lại bình luận
Hãy để lại ý kiến của bạn bên dưới