Bạn chuẩn bị xây nhà và cần bộ bản vẽ thiết kế nhưng chưa rõ chi phí bao nhiêu, hồ sơ gồm những gì và mất bao lâu? Bài viết dưới đây tổng hợp báo giá thiết kế kiến trúc của Xây Dựng Thiện Gia cho nhà phố và biệt thự, danh mục bản vẽ của từng gói, số lần chỉnh sửa, thời gian thực hiện, thanh toán và chính sách tặng thiết kế khi thi công.
Báo giá thiết kế kiến trúc tại Xây Dựng Thiện Gia: Nhà phố hiện đại 140.000 đồng/m² (gói Cơ bản gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh mặt tiền) và 230.000 đồng/m² (gói Đầy đủ có thêm thiết kế nội thất 3D). Hồ sơ hoàn thành trong khoảng 25 đến 35 ngày làm việc. Gia chủ ký gói xây nhà trọn gói hoặc phần thô được tặng 100% gói Cơ bản.
- Nhà phố hiện đại: 140.000 đồng/m² gói Cơ bản, 230.000 đồng/m² gói Đầy đủ.
- Danh mục bản vẽ của từng gói được liệt kê công khai.
- Mặt bằng được điều chỉnh tối đa 3 lần, phối cảnh mặt tiền 2 lần.
- Thiết kế theo ngân sách trần, kèm dự toán sơ bộ để kiểm tra phương án.
- Tặng gói Cơ bản khi ký thi công trọn gói hoặc phần thô.
Bảng giá thiết kế kiến trúc tại Xây Dựng Thiện Gia
Xây Dựng Thiện Gia chia dịch vụ thiết kế thành 2 gói, đơn giá tính theo loại nhà và phong cách kiến trúc:
| Loại nhà | Phong cách | Gói Cơ bản (đồng/m²) | Gói Đầy đủ (đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | Hiện đại | 140.000 | 230.000 |
| Nhà phố | Tân cổ điển | 170.000 | 260.000 |
| Biệt thự | Hiện đại | 170.000 | 260.000 |
| Biệt thự | Tân cổ điển | 200.000 | 290.000 |
Giá tham khảo, chưa gồm VAT, thay đổi theo thời điểm. Gói Cơ bản gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D mặt tiền. Gói Đầy đủ gồm toàn bộ gói Cơ bản, thiết kế nội thất 3D và 2 lần giám sát tác giả tại công trình.
Cách tính diện tích thiết kế
Chi phí thiết kế được tính theo công thức:
Phí thiết kế = Diện tích sàn thiết kế × Đơn giá của gói
Trong đó, sàn có mái che (các tầng, tum) tính 100% diện tích; sân thượng không mái, ban công hở, sân trước và sân sau tính 50%. Móng và mái không tính vào diện tích thiết kế.
Ví dụ nhà phố 5x16 m, 1 trệt 2 lầu, tum 20 m², sân thượng 60 m² không mái:
| Hạng mục | Cách tính | Diện tích |
|---|---|---|
| Trệt, lầu 1, lầu 2 | 80 × 3 | 240 m² |
| Tum | 20 × 100% | 20 m² |
| Sân thượng không mái | 60 × 50% | 30 m² |
| Tổng diện tích thiết kế | 290 m² |
Phí thiết kế nhà phố hiện đại: gói Cơ bản 290 × 140.000 = 40.600.000 đồng; gói Đầy đủ 290 × 230.000 = 66.700.000 đồng.
Phí tối thiểu cho nhà nhỏ
Với nhà có tổng diện tích thiết kế dưới 150 m², phí gói Cơ bản tính tối thiểu 20.000.000 đồng mỗi hồ sơ. Khối lượng bản vẽ kết cấu, điện nước của nhà nhỏ gần như không giảm theo diện tích, nên cần một mức tối thiểu để bảo đảm hồ sơ đầy đủ.
Hồ sơ thiết kế gồm những bản vẽ nào?
Danh mục bản vẽ dưới đây được ghi trong phụ lục hợp đồng thiết kế, để gia chủ biết chính xác mình nhận được gì:
| Phần hồ sơ | Bản vẽ | Gói Cơ bản | Gói Đầy đủ |
|---|---|---|---|
| Kiến trúc | Mặt bằng bố trí các tầng, mặt bằng kích thước, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng mái, chi tiết cầu thang, chi tiết vệ sinh, mặt bằng lát sàn, trần, bảng thống kê cửa | Có | Có |
| Kết cấu | Mặt bằng móng, chi tiết móng, cột, dầm, sàn các tầng, cầu thang, bể nước, bể tự hoại, bảng thống kê thép | Có | Có |
| Điện | Mặt bằng chiếu sáng, ổ cắm, sơ đồ nguyên lý tủ điện, internet, camera | Có | Có |
| Cấp thoát nước | Mặt bằng cấp nước, thoát nước, thoát nước mái, sơ đồ trục | Có | Có |
| Phối cảnh | Phối cảnh 3D mặt tiền | Có | Có |
| Nội thất | Phối cảnh 3D nội thất các phòng, bản vẽ chi tiết đồ nội thất | Có | |
| Dự toán | Dự toán sơ bộ theo phương án | Có | Có |
| Giám sát tác giả | Kiến trúc sư kiểm tra tại công trình | 2 lần |
Hồ sơ được lập và ký bởi kiến trúc sư, kỹ sư có chứng chỉ hành nghề phù hợp với quy mô công trình. Giải thích chi tiết vai trò của từng loại bản vẽ có trong bài hồ sơ thiết kế nhà ở gồm những gì.
Thiết kế theo ngân sách trần là gì?
Trước khi vẽ, Xây Dựng Thiện Gia hỏi gia chủ mức ngân sách xây dựng tối đa. Toàn bộ phương án thiết kế, từ số tầng, kết cấu, đến vật liệu mặt tiền, được lựa chọn để tổng chi phí xây dựng không vượt con số đó.
Ngân sách trần là mức chi phí xây dựng tối đa gia chủ chấp nhận, được thống nhất trước khi thiết kế. Ví dụ: gia chủ có 2 tỷ đồng cho phần xây dựng; khi phương án mặt tiền đá tự nhiên làm dự toán vượt mức này, kiến trúc sư đề xuất vật liệu thay thế trước khi chốt bản vẽ.
Nói thẳng, bản vẽ đẹp mà không xây nổi với ngân sách của gia chủ là bản vẽ hỏng. Vì vậy mỗi phương án đều đi kèm dự toán sơ bộ, để gia chủ biết trước phương án đó cần bao nhiêu tiền để xây.
Được chỉnh sửa thiết kế bao nhiêu lần?
Số lần chỉnh sửa được ghi rõ trong hợp đồng thiết kế:
| Giai đoạn | Số lần điều chỉnh trong giá |
|---|---|
| Mặt bằng công năng | Tối đa 3 lần |
| Phối cảnh 3D mặt tiền | Tối đa 2 lần |
| Phối cảnh 3D nội thất (gói Đầy đủ) | Tối đa 2 lần mỗi phòng |
Sau khi gia chủ đã chốt mặt bằng và phối cảnh, nếu thay đổi công năng hoặc kết cấu, Xây Dựng Thiện Gia báo phí điều chỉnh trước khi thực hiện. Các chỉnh sửa nhỏ như đổi màu sơn, vị trí ổ cắm không tính phí.
Thiết kế nhà mất bao lâu?
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố thường hoàn thành trong khoảng 25 đến 35 ngày làm việc, chưa tính thời gian gia chủ xem và duyệt phương án.
| Giai đoạn | Thời gian |
|---|---|
| Phương án mặt bằng công năng | 5 - 7 ngày làm việc |
| Phối cảnh 3D mặt tiền | 7 - 10 ngày làm việc |
| Hồ sơ kỹ thuật: kiến trúc, kết cấu, điện nước | 10 - 15 ngày làm việc |
| Phối cảnh nội thất (gói Đầy đủ) | Thực hiện song song, báo lịch theo số phòng |
25 - 35 ngày
Thời gian hoàn thành một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố, tính theo ngày làm việc
Quy trình thiết kế của Xây Dựng Thiện Gia
Thanh toán phí thiết kế
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng thiết kế | 30% |
| 2 | Gia chủ chốt mặt bằng và phối cảnh mặt tiền | 40% |
| 3 | Bàn giao hồ sơ kỹ thuật | 30% |
Xây nhà tại Xây Dựng Thiện Gia có được miễn phí thiết kế không?
Có. Khi ký gói xây nhà trọn gói hoặc xây nhà phần thô, gia chủ được tặng 100% gói thiết kế Cơ bản. Nếu chọn gói Đầy đủ, gia chủ chỉ thanh toán phần chênh lệch cho thiết kế nội thất 3D.
Nếu gia chủ đã thanh toán phí thiết kế trước, sau đó ký hợp đồng thi công với Xây Dựng Thiện Gia trong vòng 6 tháng, toàn bộ phí gói Cơ bản được khấu trừ vào hợp đồng thi công.
Cần lưu ý, "miễn phí thiết kế" ở nhiều nơi chỉ là bản vẽ kiến trúc và bản vẽ xin phép, thiếu bản vẽ kết cấu, điện nước chi tiết. Khi đó đội thợ phải "làm theo kinh nghiệm", và phát sinh bắt đầu từ đó. Bản tặng của Xây Dựng Thiện Gia là đầy đủ danh mục bản vẽ gói Cơ bản ở bảng trên.
Có bắt buộc thuê đơn vị thiết kế không?
Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m thì chủ nhà được tự thiết kế. Nhà vượt một trong các giới hạn này phải do tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp thiết kế. Những điều cần lưu ý khi tự thiết kế có trong bài tự thiết kế nhà ở.
Ngay cả khi được tự thiết kế, bản vẽ vẫn phải khớp quy hoạch để xin phép. Nếu bạn chỉ cần bộ hồ sơ xin phép, xem thêm dịch vụ xin giấy phép xây dựng; bản vẽ xin phép khác với hồ sơ thiết kế thi công, chi tiết trong bài bản vẽ xin phép xây dựng.
Thiết kế nhà phố và biệt thự
Nhà phố thường có mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, nên thiết kế tập trung vào lấy sáng, thông gió, bố trí cầu thang và giếng trời hợp lý. Chi tiết và các mẫu theo kích thước lô đất có trong trang thiết kế nhà phố.
Biệt thự có diện tích rộng, nhiều mặt thoáng, thiết kế chú trọng sân vườn, hướng nhà, kết nối trong ngoài và phong cách mặt tiền. Chi tiết có trong trang thiết kế biệt thự.
"Gia chủ hay hỏi bộ bản vẽ bao nhiêu trang. Câu nên hỏi là trong đó có bản vẽ kết cấu và điện nước chi tiết đến đâu, vì đó mới là thứ đội thi công cần để làm đúng và không phải đoán."
thiengia, Founder/CEO công ty Xây Dựng Thiện Gia
Câu hỏi thường gặp về thiết kế kiến trúc
Thiết kế nhà bao nhiêu tiền 1m²?
Tại Xây Dựng Thiện Gia, nhà phố hiện đại 140.000 đồng/m² gói Cơ bản, 230.000 đồng/m² gói Đầy đủ; tân cổ điển và biệt thự từ 170.000 đồng/m². Nhà dưới 150 m² thiết kế tính tối thiểu 20.000.000 đồng.
Hồ sơ thiết kế gồm những gì?
Gói Cơ bản gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước, phối cảnh 3D mặt tiền và dự toán sơ bộ. Gói Đầy đủ có thêm thiết kế nội thất 3D và 2 lần giám sát tác giả.
Thiết kế nhà mất bao lâu?
Khoảng 25 đến 35 ngày làm việc cho nhà phố, chưa tính thời gian gia chủ duyệt phương án.
Được sửa bản vẽ mấy lần?
Mặt bằng tối đa 3 lần, phối cảnh mặt tiền 2 lần. Sau khi chốt, thay đổi công năng hoặc kết cấu được báo phí trước khi làm.
Xây nhà có được miễn phí thiết kế không?
Có. Ký gói xây nhà trọn gói hoặc phần thô tại Xây Dựng Thiện Gia được tặng 100% gói Cơ bản. Đã trả phí thiết kế trước thì được khấu trừ nếu ký thi công trong 6 tháng.
Có được tự thiết kế nhà không?
Được với nhà dưới 3 tầng, không hầm, tổng sàn dưới 250 m² và cao dưới 12 m theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Nhà lớn hơn phải do đơn vị, cá nhân có năng lực phù hợp thiết kế.
Thanh toán phí thiết kế thế nào?
Ba đợt: 30% khi ký hợp đồng, 40% khi chốt mặt bằng và phối cảnh, 30% khi bàn giao hồ sơ kỹ thuật.
Nhận phương án mặt bằng sơ bộ: gửi kích thước lô đất, số tầng và ngân sách dự kiến qua Zalo 0982.45.95.75, Xây Dựng Thiện Gia gửi bạn gợi ý bố trí mặt bằng và báo giá thiết kế.
Hotline/Zalo: 0982.45.95.75 · Email: xaydungthiengia@gmail.com
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên chia sẻ ý kiến của bạn.
Để lại bình luận
Hãy để lại ý kiến của bạn bên dưới