Về Xây Dựng Thiện Gia: Người sáng lập, nguyên tắc minh bạch và cách chúng tôi làm nhà

Xây Dựng Thiện Gia là đơn vị thiết kế và thi công nhà ở dân dụng, nhận xây nhà trọn gói, xây phần thô và nhân công hoàn thiện, sửa chữa cải tạo nhà, thiết kế kiến trúc và làm các thủ tục xin phép, hoàn công. Chúng tôi nhận thiết kế, thi công tại TP.HCM và các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trang này giới thiệu người sáng lập, những nguyên tắc chúng tôi áp dụng cho mọi công trình và cách Xây Dựng Thiện Gia làm việc với gia chủ.

Người sáng lập Xây Dựng Thiện Gia

Xây Dựng Thiện Gia do anh Lê Xuân Thiện sáng lập. Anh có hơn 10 năm làm việc cùng các công ty xây dựng nhà ở tại TP.HCM, trực tiếp tham gia từ khâu tư vấn, báo giá cho gia chủ đến theo dõi thi công công trình. Trước đó, anh có nhiều năm làm quản lý dự án, quen với việc kiểm soát tiến độ, ngân sách và hợp đồng.

Trong những năm đó, anh nghe rất nhiều câu hỏi giống nhau từ những người xây nhà lần đầu: "Báo giá này đã gồm những gì?", "Sao lại phát sinh thêm?", "Nhà tôi có cần xin phép không?", "Bảo hành thì ai đến sửa?". Phần lớn những lo lắng đó không đến từ kỹ thuật, mà đến từ việc thông tin không được nói rõ ngay từ đầu.

Xây Dựng Thiện Gia được lập ra với một ý tưởng đơn giản: Làm nhà theo cách mà chính mình muốn được đối xử nếu là gia chủ. Báo giá công khai cách tính, vật tư ghi rõ thương hiệu, khoản chưa bao gồm nói trước, thay đổi nào cũng có biên bản. Phần kỹ thuật do đội ngũ kỹ sư và đội thi công đảm nhận, những người đã trực tiếp làm nhà phố tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

7 nguyên tắc làm nhà của Xây Dựng Thiện Gia

Thay vì những lời hứa chung chung, chúng tôi đặt ra 7 nguyên tắc cụ thể. Gia chủ có thể dùng chính các nguyên tắc này để kiểm tra chúng tôi trong suốt quá trình làm nhà.

1. Khảo sát trước, không nhận cọc trước. Khảo sát hiện trạng và kiểm tra quy hoạch miễn phí. Chúng tôi không nhận tiền cọc khi chưa khảo sát lô đất.
2. Công khai cách tính giá. Báo giá theo diện tích xây dựng quy đổi, hệ số tính từng hạng mục được ghi rõ để gia chủ tự kiểm tra.
3. Vật tư ghi rõ thương hiệu và giá trần. Phụ lục vật tư là một phần của hợp đồng, đối chiếu được ngay tại công trình.
4. Nói trước những khoản chưa bao gồm. Các hạng mục ngoài đơn giá được liệt kê từ lúc báo giá, không để đến khi thi công mới báo.
5. Phát sinh phải có biên bản. Mọi thay đổi so với hợp đồng đều có biên bản ghi rõ khối lượng, đơn giá và chữ ký hai bên trước khi làm. Không có biên bản thì không tính.
6. Thanh toán theo mốc nghiệm thu. Gia chủ chỉ thanh toán sau khi nghiệm thu từng giai đoạn, 5% cuối cùng được giữ lại đến 30 ngày sau bàn giao.
7. Bảo hành bằng văn bản, có thời gian phản hồi. Kết cấu 5 năm, hoàn thiện 12 tháng, chống thấm 1 năm; sự cố khẩn cấp có kỹ thuật đến trong 48 giờ. Chi tiết tại chính sách bảo hành.

Nói thẳng, những nguyên tắc này không có gì mới trong ngành xây dựng. Điều khác biệt là chúng tôi viết chúng ra công khai, đưa vào hợp đồng, để gia chủ có căn cứ yêu cầu khi chúng tôi làm chưa đúng.

Đội ngũ thực hiện công trình

Mỗi công trình của Xây Dựng Thiện Gia có kỹ sư phụ trách kết cấu, giám sát thi công và đội thợ đã làm việc cùng nhau qua nhiều công trình nhà phố. Kỹ sư trực tiếp nghiệm thu từng giai đoạn cùng gia chủ: thép trước khi đổ bê tông, ống âm trước khi tô tường, chống thấm trước khi lát gạch.

Người sáng lập làm đầu mối làm việc với gia chủ từ lúc khảo sát đến khi bàn giao, bảo đảm mọi thông tin về chi phí, tiến độ và thay đổi đều được trao đổi rõ ràng.

Dịch vụ Xây Dựng Thiện Gia thực hiện

• Xây nhà trọn gói: Thiết kế, xin phép, thi công phần thô và hoàn thiện, bàn giao nhà hoàn chỉnh.
• Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: Xây Dựng Thiện Gia lo kết cấu và nhân công, gia chủ tự chọn vật tư hoàn thiện.
• Sửa nhà trọn gói: Cải tạo, nâng tầng, nâng nền nhà phố cũ.
• Thiết kế kiến trúc: Nhà phố, biệt thự, làm riêng hoặc tặng kèm gói thi công.
• Dịch vụ xin giấy phép xây dựng: Kiểm tra quy hoạch, lập bản vẽ và hồ sơ xin phép.
• Dịch vụ hoàn công: Đo vẽ hoàn công và đăng ký nhà vào sổ hồng.
• Lắp đặt hệ thống camera.

Khu vực nhận thiết kế, thi công

Xây Dựng Thiện Gia nhận thiết kế, thi công nhà ở tại TP.HCM, cùng các khu vực trước đây thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (nay thuộc TP.HCM), Đồng Nai và Long An (nay thuộc Tây Ninh). Với mỗi khu vực, chúng tôi kiểm tra quy hoạch và quy định xây dựng của địa phương trước khi tư vấn phương án.

Cách chúng tôi làm việc

Mọi công trình đều đi theo quy trình 8 bước:

1. Khảo sát hiện trạng (miễn phí)
2. Tư vấn và dự toán sơ bộ
3. Thiết kế
4. Ký hợp đồng
5. Xin giấy phép xây dựng
6. Thi công phần thô
7. Thi công hoàn thiện
8. Bàn giao và bảo hành

Chi tiết từng bước, việc gia chủ cần làm và mốc thanh toán tương ứng được trình bày trong trang quy trình làm việc.