Báo giá xây nhà rẻ bất thường: 7 chiêu bớt xén vật tư và cách chủ nhà tự kiểm tra

Nhận được một bảng báo giá xây nhà rẻ hơn hẳn mặt bằng chung thường mang lại cảm giác tiết kiệm ban đầu, nhưng trên thực tế công trường, đó lại là tín hiệu cảnh báo sớm nhất của tình trạng bớt xén vật tư xây dựng. Khi đơn giá nhận thầu bị hạ thấp bất thường kèm theo phụ lục vật tư ghi chung chung kiểu "thép loại 1", "dây điện loại tốt", phần chênh lệch chi phí sẽ bị bù đắp bằng việc cắt giảm khối lượng hoặc đánh tráo chủng loại vật liệu ở các hạng mục khuất lấp. Bài viết dưới góc nhìn kỹ sư hiện trường của Xây Dựng Thiện Gia sẽ chỉ rõ 7 chiêu ăn bớt vật tư xây dựng phổ biến nhất khi xây nhà trọn gói và hướng dẫn chủ nhà cách tự kiểm tra trực tiếp bằng thước đo, ảnh chụp và bộ chứng từ gốc.

Vì sao báo giá xây nhà rẻ bất thường luôn đi kèm rủi ro bớt xén vật tư?

Trong kết cấu giá thành xây dựng một ngôi nhà phố dân dụng, chi phí mua vật tư (xi măng, cát, đá, thép xây dựng, gạch tuynel, dây cáp điện, ống cấp thoát nước, hóa chất chống thấm và vật tư hoàn thiện) cùng chi phí nhân công tay nghề chuẩn chiếm tỷ trọng cốt lõi và có mặt bằng giá đầu vào rất rõ ràng từ nhà sản xuất. Không một nhà thầu nào có thể mua thép chính hãng, bê tông thương phẩm đúng Mác bê tông 250 hay dây cáp điện chính hãng với mức giá rẻ bằng một nửa giá đại lý cấp 1.

Do đó, khi một đơn vị đưa ra báo giá xây nhà rẻ bất thường để giành phần thắng lúc ký hợp đồng, bài toán cân đối thu chi tại công trường chỉ có thể đi theo hai kịch bản. Kịch bản thứ nhất là cắt bớt đầu việc trong báo giá ban đầu để tạo ra hàng loạt khoản phát sinh chi phí xây nhà khi công trình đã đào móng. Kịch bản thứ hai nguy hiểm và khó phát hiện hơn nhiều: Nhà thầu giữ nguyên tổng tiền trên hợp đồng nhưng âm thầm thực hiện các thủ thuật ăn bớt vật tư xây dựng ngay trong quá trình thi công phần ngầm, phaafn khung bê tông cốt thép và hệ thống điện nước âm tường.

Để chủ nhà có hệ quy chiếu rõ ràng giữa một bảng dự toán chuẩn kỹ thuật và một bảng báo giá mập mờ, Xây Dựng Thiện Gia công khai hệ thống đơn giá khóa cứng kèm phụ lục vật tư chi tiết ngay từ đầu như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (nhà phố): Phong cách Hiện đại là 3.500.000 đ/m² quy đổi; Phong cách Tân cổ điển là 3.900.000 đ/m² quy đổi.
• Đơn giá xây nhà trọn gói theo 3 gói vật tư chuẩn hóa: Gói Trung bình là 5.000.000 đ/m² quy đổi; Gói TB - Khá là 5.600.000 đ/m² quy đổi; Gói Khá + là 6.500.000 đ/m² quy đổi.

Nhà thầu rút ruột công trình bằng cách nào? 7 chiêu bớt xén vật tư từ phần thô đến hoàn thiện

Khác với các lỗi thi công bề mặt như sơn lem hay gạch lát lệch ron có thể nhìn thấy bằng mắt thường khi bàn giao, các thủ đoạn của nhà thầu rút ruột công trình luôn nhắm vào những cấu kiện chịu lực và hệ thống kỹ thuật bị che lấp vĩnh viễn sau lớp bê tông hoặc lớp vữa trát. Dưới đây là 7 chiêu bớt xén vật tư xây dựng thực tế mà chủ nhà cần đặc biệt cảnh giác.

Chiêu 1: Hạ mác bê tông, pha loãng nước hoặc dùng cốt liệu cát đá lẫn tạp chất

Đối với kết cấu móng, cột, dầm và sàn nhà phố, thiết kế tiêu chuẩn thường yêu cầu sử dụng Mác bê tông 250 (tương đương cấp độ bền chịu nén B20 theo TCVN 5574:2018) để đảm bảo khả năng chịu lực lâu dài. Tuy nhiên, khi chủ nhà đang phân vân giữa việc chọn bê tông tươi hay trộn tay, các đội thầu thiếu uy tín thường lợi dụng sự thiếu hiểu biết về cấp phối để cắt giảm chi phí theo cả hai hình thức:

• Đối với bê tông trộn tay tại công trường: Thay vì tuân thủ đúng định lượng xi măng, cát vàng hạt trung và đá dăm 1x2 sạch cho mỗi mẻ trộn, thợ cố tình rút bớt xi măng (vật liệu đắt nhất trong cấp phối) và tăng lượng cát, đá. Nghiêm trọng hơn, nhiều đội thầu dùng cát đen hạt mịn hoặc cát lẫn bùn sét, tạp chất hữu cơ để đổ bê tông, làm suy giảm cường độ chịu nén và gây ăn mòn cốt thép bên trong.
• Đối với bê tông tươi thương phẩm: Trên hợp đồng ghi Mác bê tông 250 nhưng nhà thầu lại đặt trạm trộn cấp mác thấp hơn để hưởng chênh lệch giá trên mỗi mét khối, hoặc tự ý yêu cầu tài xế xả thêm nước lã vào bồn trộn tại công trường cho bê tông loãng dễ bơm. Việc pha thêm nước làm tăng tỷ lệ Nước/Xi măng (N/X), khiến bê tông sau khi ninh kết bị co ngót mạnh, rỗ tổ ong và tụt mác nghiêm trọng.

Chiêu 2: Dùng thép âm đường kính, tráo thép tổ hợp hoặc buộc thưa khoảng cách cốt thép

Cốt thép chiếm tỷ trọng ngân sách lớn nhất trong phần khung chịu lực nên luôn là mục tiêu hàng đầu của hành vi bớt xén vật tư xây dựng. Thực tế điều tra của báo chí từng ghi nhận những vụ việc chủ nhà giao khoán trọn niềm tin cho nhà thầu quen biết, đến khi đơn vị thiết kế tình cờ ghé kiểm tra cọc móng mới phát hiện bản vẽ yêu cầu thép phi 12 nhưng nhà thầu đã tự ý đổi xuống thép phi 8 để bỏ túi tiền chênh lệch trên từng cọc móng (Nguồn: Báo Tuổi Trẻ).

Tại các công trình nhà phố hiện nay, chiêu trò ăn bớt sắt thép thường biến tướng tinh vi dưới 3 dạng:

• Sử dụng thép thiếu ly (thép âm đường kính): Bản vẽ kết cấu chỉ định thép chủ dầm, cột là phi 16, phi 18 hoặc thép sàn phi 10, nhưng nhà thầu đưa vào loại thép gia công có Đường kính thép thực tế chỉ đạt 15,2 mm; 17,2 mm hoặc 9,5 mm. Nếu chủ nhà không nắm rõ cách phân biệt thép việt nhật thật giả và không dùng thước kẹp đo trực tiếp, mắt thường hầu như không thể nhận ra sự chênh lệch vài phần mười milimét này, trong khi tổng khối lượng thép cả ngôi nhà bị hụt đi hàng tấn.
• Kéo giãn bước đai cột, dầm và lưới thép sàn: Theo nguyên tắc kết cấu, cốt thép đai tại vùng chân cột, đỉnh cột và hai đầu gối dầm phải bố trí dày (thường bước đai a100, tức cách nhau 100 mm) để chống lực cắt, còn vùng giữa nhịp bố trí a150 đến a200 (150 đến 200 mm). Đội thợ làm ẩu sẽ buộc thưa đồng loạt lên a200 hoặc a250, vừa giảm số lượng thép đai vừa rút ngắn nhân công buộc kẽm.
• Cắt ngắn chiều dài neo và thép tăng cường: Rút ngắn đoạn neo thép dầm vào cột, cắt bớt chiều dài thép gia cường lớp trên (chịu mô-men âm ở gối dầm) hoặc thép gia cường lớp dưới ở bụng dầm, khiến dầm sàn dễ bị võng và nứt xé ở góc tường sau một thời gian chịu tải.

Chiêu 3: Bỏ con kê bê tông hoặc kê gạch vỡ làm giảm lớp bê tông bảo vệ cốt thép

Theo tiêu chuẩn thiết kế kết cấu bê tông cốt thép TCVN 5574:2018, mọi thanh cốt thép chịu lực đều phải nằm sâu bên trong bê tông một khoảng cách tối thiểu gọi là Lớp bê tông bảo vệ: Tối thiểu 20 mm đối với bản sàn, tối thiểu 25 mm đối với dầm và cột, và tối thiểu 40 mm đối với kết cấu móng có lớp bê tông lót. Lớp bê tông này đóng vai trò bảo vệ cốt thép khỏi hơi ẩm, sự xâm thực của môi trường và giúp thép làm việc đồng thời với bê tông.

Để tiết kiệm chi phí mua con kê bê tông đúc sẵn đúng mác và rút ngắn thời gian buộc con kê cho hai lớp thép sàn, nhiều đội thợ bỏ hẳn con kê, dùng đá dăm hoặc đập gạch ống vỡ kê tạm dưới lưới thép. Khi công nhân đi lại và đầm bê tông, gạch vỡ bị nghiền nát hoặc xê dịch làm lưới thép dưới sập sát mặt ván khuôn (lớp bảo vệ gần như bằng 0), trong khi lưới thép mũ lớp trên bị dẫm bẹp xuống giữa sàn. Hậu quả là chỉ sau một thời gian ngắn, đáy sàn xuất hiện các vết rỉ sét chạy dọc theo thanh thép, bê tông bong tróc từng mảng và sàn bị rung võng.

Chiêu 4: Đóng cốp pha ăn gian chiều dày sàn và gọt giảm tiết diện cột dầm

Một thủ thuật bớt xén vật tư xây dựng cực kỳ khó phát hiện sau khi đã tháo cốp pha là ăn gian Chiều dày sàn và thu nhỏ tiết diện cấu kiện. Với nhà phố thông dụng, Chiều dày sàn bê tông cốt thép thường được thiết kế từ 100 mm đến 120 mm tùy theo nhịp ô sàn. Nếu nhà thầu cố tình đóng ván khuôn thành biên thấp hơn hoặc gạt mặt bê tông non đi 15 mm đến 20 mm trên toàn bộ mặt sàn (chỉ đổ dày 85 mm đến 100 mm), rồi sau đó bù lại cao độ bằng lớp vữa cán nền rẻ tiền hơn, họ sẽ tiết kiệm được khối lượng lớn bê tông thương phẩm trên mỗi tầng lầu.

Tương tự, nếu chủ nhà không đối chiếu kỹ bản vẽ quy định kích thước cột nhà 3 tầng và tiết diện dầm khung, đội thi công có thể tự ý đóng hộp cốp pha cột, dầm hẹp hơn thiết kế từ 20 mm đến 30 mm mỗi cạnh. Việc "gọt" tiết diện cột dầm kết hợp với đổ sàn mỏng làm giảm mạnh độ cứng tổng thể của khung nhà, khiến sàn nhà bị rung khi bước đi mạnh và nứt chéo tại các ô sàn nhịp lớn.

Chiêu 5: Trà trộn gạch xây loại 2 non lửa và ăn bớt xi măng trong vữa xây tô

Bước sang giai đoạn xây tường bao và tường ngăn phòng, chiêu trò cắt xén chuyển sang gạch xây và vữa tô trát:

• Trà trộn gạch loại 2, loại 3: Nhà thầu đặt mua một xe gạch tuynel chính hãng loại 1 xếp ở lớp ngoài dễ nhìn để chụp ảnh báo cáo chủ nhà, nhưng các xe tiếp theo lại nhập gạch loại 2 (gạch non lửa màu cam nhạt, bở, hút nước mạnh) hoặc gạch quá lửa bị cong vênh, nứt vỡ để xây ở các mảng tường khuất và các tầng trên.
• Pha vữa xây tô nghèo xi măng: Giảm lượng xi măng trong cối trộn vữa và dùng cát mịn nhiều bùn đất không qua sàng lọc. Mạch vữa xây không no, lớp vữa trát tường xốp, lấy tay cạo nhẹ đã rơi cát, dẫn đến hiện tượng tường bị bộp, bong rộp sơn và thấm nước mưa xuyên qua tường ngoại thất.

Chiêu 6: Tráo dây điện thiếu tiết diện và dùng ống cấp thoát nước mỏng ở hệ thống âm tường

Hệ thống cơ điện (M&E) nằm chìm hoàn toàn trong tường và dưới sàn bê tông nên là "vùng tối" dễ bị đánh tráo vật tư nhất. Thay vì đi đúng chủng loại dây cáp điện chính hãng có lõi đồng nguyên chất và đúng tiết diện cho từng lộ tải (chiếu sáng, ổ cắm, bếp từ, máy lạnh) như cam kết, nhà thầu gian dối có thể tráo sang dây pha tạp chất (đồng pha nhôm), dây thiếu tiết diện hoặc chỉ dùng dây chính hãng ở đoạn đầu tủ điện, còn đoạn chạy âm trong ống ruột gà thì nối sang dây kém chất lượng.

Đối với hệ thống cấp thoát nước, thủ thuật phổ biến là hạ độ dày thành ống uPVC và ống nhiệt PPR (ví dụ đổi từ ống chịu áp lực chuẩn xuống ống mỏng hơn) hoặc dùng ống chính hãng nhưng toàn bộ phụ kiện co, lơi, tê, van khóa — những vị trí chịu áp lực thủy lực lớn nhất — lại thay bằng phụ kiện trôi nổi giá rẻ. Khi đưa vào vận hành, mối nối phụ kiện dễ bị nứt rò rỉ ngầm, buộc chủ nhà phải đục tung gạch ốp tường nhà vệ sinh để sửa chữa.

Chiêu 7: Cắt giảm quy trình chống thấm xuống còn 1 lớp quét mỏng và bỏ lưới gia cường góc chân tường

Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sê-nô và sân thượng đòi hỏi quy trình chuẩn bị bề mặt rất kỹ: Mài sạch sàn bê tông, hút bụi, xử lý cổ ống xuyên sàn bằng vữa không co ngót và thanh trương nở, dán lưới thủy tinh gia cường góc chân tường (vén cao lên tường tối thiểu 200 đến 300 mm), sau đó quét từ 2 đến 3 lớp hóa chất chống thấm hai thành phần vuông góc nhau và ngâm thử nước trong 24 đến 48 giờ.

Để cắt giảm cả vật tư hóa chất lẫn ngày công thợ, đội thầu làm ẩu thường bỏ qua khâu mài vệ sinh và xử lý cổ ống, chỉ pha loãng hóa chất chống thấm rồi lăn vội 1 lớp mỏng lên mặt sàn còn đầy bụi vữa để lấy màu đen hoặc xám chụp ảnh gửi chủ nhà, sau đó lập tức cán vữa lót gạch đè lên. Chỉ sau vài tháng sử dụng, nước sinh hoạt sẽ thấm qua cổ ống và khe nứt chân tường, gây ố vàng toàn bộ trần thạch cao tầng dưới.

"Bớt xén vật tư ở phần thô nguy hiểm ở chỗ ngôi nhà không sập ngay lúc bàn giao, mà xuống cấp âm ỉ từ năm thứ 2, thứ 3 trở đi — đúng lúc nhiều đơn vị làm ăn chộp giật đã hết hạn bảo hành ngắn hạn hoặc đổi pháp nhân. Một thanh thép thiếu ly hay một lớp bê tông bảo vệ bị ăn bớt 10 mm đều không thể nhìn thấy khi đã tô trát. Cách duy nhất để bảo vệ túi tiền và sự an toàn của gia đình là khóa chặt mã vật tư trên hợp đồng và kiểm tra trực tiếp bằng thước đo, chứng từ trước khi ký nghiệm thu từng đợt."

Lê Xuân Thiện, Người sáng lập Xây Dựng Thiện Gia, Phụ trách quản lý thi công nhà ở

Cách chủ nhà tự kiểm tra vật tư tại công trường bằng thước đo, ảnh chụp và chứng từ

Ngay cả khi không phải là người trong ngành xây dựng, chủ nhà vẫn hoàn toàn có thể nắm đằng chuôi nếu áp dụng đúng kinh nghiệm giám sát xây nhà theo nguyên tắc 3 lớp: Đo bằng dụng cụ vật lý, lưu bằng hình ảnh có vật chuẩn và đối soát bằng chứng từ gốc.

Kiểm tra bằng thước đo trực tiếp: Thước kẹp đo đường kính thép, con kê và thước đo chiều dày sàn

Trước khi cho phép đổ bê tông bất kỳ cấu kiện nào, chủ nhà chỉ cần trang bị một chiếc thước kẹp (cơ khí hoặc điện tử) và một cây thước cuộn thép để kiểm tra 3 thông số cứng:

• Đo Đường kính thép và kiểm tra ký hiệu dập nổi: Dùng thước kẹp kẹp trực tiếp vào phần thân trơn (hoặc đo nhiều vị trí trung bình trên thanh thép vằn) của các bó thép vừa nhập về công trường để đối chiếu với bản vẽ kết cấu (phi 10, phi 12, phi 16, phi 18, phi 20). Đồng thời quan sát logo dập nổi sắc nét và ký hiệu mác thép (ví dụ CB300-V, CB400-V) lặp lại đều đặn trên từng mét chiều dài thanh thép.
• Đo con kê giữ chuẩn Lớp bê tông bảo vệ: Kiểm tra xem đội thi công có sử dụng con kê bê tông đúc sẵn đúng chiều cao quy định (20 mm cho sàn, 25 mm cho dầm/cột, 40 mm cho móng) hay không; dùng thước đo khoảng cách giữa các viên con kê (thường bố trí mật độ 4 đến 5 viên/m² sàn) và kiểm tra chân chó bằng thép giữ khoảng cách giữa lưới thép lớp trên và lớp dưới.
• Đo kiểm soát Chiều dày sàn: Dùng thước thép đo chiều cao thành ván khuôn biên sàn và kiểm tra các cữ thép định vị cao độ mặt sàn (hoặc dùng que thép đánh dấu vạch 100 mm đến 120 mm cắm trực tiếp xuống lớp bê tông tươi vừa rải) để đảm bảo sàn được đổ đủ độ dày thiết kế tại mọi vị trí, kể cả vùng giữa ô sàn.

Kiểm tra bằng ảnh chụp hiện trường: 5 góc chụp bắt buộc trước khi đổ bê tông và lấp rãnh điện nước

Nếu bận công việc không thể đứng tại công trường cả ngày, chủ nhà cần yêu cầu kỹ sư hiện trường chụp và gửi qua nhóm nhật ký thi công 5 bộ ảnh/video bắt buộc (luôn đặt thước kéo có vạch số rõ nét sát bên cạnh cấu kiện) trước khi chuyển bước thi công:

1. Ảnh lồng thép móng, đài cọc, đà kiềng và bể ngầm: Chụp rõ đường kính thép, bước đai, chiều dài đoạn neo và lớp bê tông lót đáy móng kèm con kê 40 mm trước khi ghép kín cốp pha và đổ bê tông.
2. Ảnh hai lớp thép sàn và vị trí nối thép dầm: Chụp tổng thể mặt sàn và chụp cận cảnh vị trí đặt thước đo khoảng cách lưới thép, mật độ con kê và thép tăng cường gối/bụng dầm.
3. Ảnh thử độ sụt và đúc mẫu nén bê tông tại hiện trường: Chụp cảnh rút côn đo độ sụt bê tông tươi và cảnh lấy mẫu vào khuôn lập phương 150x150x150 mm (có dán tem chữ ký của chủ nhà và kỹ sư giám sát lên mặt mẫu).
4. Ảnh toàn bộ tuyến ống điện nước âm tường, âm sàn: Chụp thẳng góc từng bức tường sau khi đã lắp đặt ống luồn dây điện, kéo dây và thử áp lực đường ống cấp nước (chụp rõ đồng hồ đo áp) trước khi thợ trát vữa che lấp.
5. Ảnh từng lớp chống thấm và ngâm thử nước: Chụp rõ chi tiết xử lý cổ ống, lưới thủy tinh vén chân tường 200 đến 300 mm, bề mặt sau từng lớp quét vuông góc và mực nước ngâm thử sau 24 đến 48 giờ.

Kiểm tra bằng bộ chứng từ gốc: Hồ sơ CO/CQ vật tư, phiếu giao bê tông tươi và hóa đơn đại lý

Mọi lô vật tư chủ lực đưa vào công trình đều phải đi kèm dấu vết giấy tờ pháp lý không thể làm giả bằng lời nói. Chủ nhà cần yêu cầu nhà thầu bàn giao bộ hồ sơ CO CQ vật liệu xây dựng và phiếu giao nhận theo đúng lô hàng thực tế:

• Hồ sơ CO/CQ vật tư (Certificate of Origin / Certificate of Quality): Đối với thép xây dựng, yêu cầu bản sao có đóng dấu xác nhận của nhà phân phối kèm phiếu cân/phiếu xuất kho thể hiện rõ số lô sản xuất, mác thép, đường kính, khối lượng khớp với ký hiệu trên bó thép hạ xuống công trình.
• Phiếu giao hàng bê tông thương phẩm (từng xe bồn): Trước khi cho xe bồn xả bê tông vào phễu bơm, kiểm tra trực tiếp trên phiếu giao hàng và kẹp chì niêm phong: Đúng tên trạm trộn đã chốt, đúng Mác bê tông 250, đúng độ sụt thiết kế, và thời gian từ lúc xe xuất trạm đến lúc đổ tại công trường không bị quá hạn ninh kết sơ bộ.
• Hóa đơn và tem xác thực điện nước, chống thấm: Kiểm tra tem chống hàng giả (quét mã QR hoặc nhắn tin xác thực chính hãng trên cuộn dây cáp điện, thùng hóa chất chống thấm) trước khi thợ khui niêm phong đưa vào lắp đặt.

Quy định pháp lý về hồ sơ thiết kế và mức phạt hành chính khi thi công sai chuẩn vật tư

Một nguyên nhân sâu xa khiến nhiều chủ nhà thua thiệt khi xảy ra tranh chấp về bớt xén vật tư xây dựng là thi công "chay" không có bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết, hoặc chỉ dựa vào vài trang bản vẽ xin phép xây dựng sơ bộ. Khi không có bản vẽ kết cấu ghi rõ đường kính, số lượng thanh thép, chiều dày bản sàn và mác bê tông cho từng cấu kiện, nhà thầu rất dễ ngụy biện rằng họ vẫn làm "đủ chịu lực theo kinh nghiệm".

Xét trên phương diện pháp lý hiện hành, khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định rất rõ: Chủ sở hữu nhà ở chỉ được tự tổ chức thiết kế xây dựng khi công trình nhà ở riêng lẻ đáp ứng đồng thời đủ 4 điều kiện gồm: Dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m², chiều cao dưới 12 m. Đối với mọi công trình nhà phố từ 3 tầng trở lên, hoặc có tầng hầm, hoặc có tổng diện tích sàn từ 250 m² trở lên, hoặc chiều cao từ 12 m trở lên, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng thực hiện. Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hợp pháp này chính là căn cứ pháp lý cao nhất để chủ nhà và kỹ sư giám sát nghiệm thu từng cây thép, từng mét khối bê tông ngoài công trường.

Bên cạnh đó, đối với các hành vi vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng, thi công sai thiết kế được duyệt hoặc sử dụng vật liệu xây dựng không đảm bảo quy chuẩn kỹ thuật, pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng (cập nhật theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 26/08/2026) phân định rất rõ chủ thể chịu chế tài:

• Phân biệt rõ mức phạt đối với tổ chức và cá nhân: Khung tiền phạt quy định trong nghị định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (áp dụng cho nhà thầu thi công là doanh nghiệp, công ty xây dựng vi phạm quy chuẩn chất lượng, vật liệu hoặc thiết kế). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính, mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
• Chế tài dân sự trực tiếp trong hợp đồng thi công: Ngoài trách nhiệm trước cơ quan quản lý nhà nước, chủ nhà cần quy định rõ trong hợp đồng xây dựng điều khoản phạt vi phạm vật tư: Nếu phát hiện nhà thầu đưa vật tư giả, vật tư không đúng thương hiệu/quy cách trong phụ lục hợp đồng hoặc tự ý hạ mác bê tông, hạ đường kính thép, nhà thầu phải chịu hoàn toàn chi phí đập bỏ, tháo dỡ, vận chuyển ra khỏi công trường, thi công lại đúng chuẩn và nộp phạt vi phạm hợp đồng trên từng lỗi phát hiện.

Cơ chế khóa chặt rủi ro bớt xén vật tư qua quy trình 8 bước và 6 đợt nghiệm thu thanh toán

Thay vì để chủ nhà phải căng thẳng canh chừng từng bao xi măng hay từng cuộn dây điện, Xây Dựng Thiện Gia thiết lập cơ chế kiểm soát chất lượng khép kín ngay trong quy trình xây nhà chuẩn 8 bước và lộ trình giải ngân 6 đợt gắn chặt với biên bản nghiệm thu hiện trường.

Chốt phụ lục vật tư ở Bước 3 và bàn giao hồ sơ kỹ thuật ở Bước 4 trước khi mở công trường

Tại Xây Dựng Thiện Gia, mọi thông số vật tư và bản vẽ đều được khóa minh bạch bằng văn bản trước khi khởi công:

• Bước 1 (Khảo sát hiện trạng) và Bước 2 (Tư vấn và dự toán sơ bộ): Kỹ sư trực tiếp khảo sát thực địa hoàn toàn miễn phí, đo đạc điều kiện thi công và lập dự toán sơ bộ minh bạch theo đúng diện tích quy đổi.
• Bước 3 (Ký hợp đồng thi công - Đợt 1: 10%): Hai bên ký hợp đồng thi công kèm phụ lục chủng loại vật tư chi tiết (ghi rõ hãng sản xuất, mã hiệu, quy cách, đơn giá trần theo từng gói Trung bình, TB - Khá hoặc Khá +), bảng ranh giới hạng mục và lịch độ giải ngân; chủ nhà thanh toán Đợt 1 là 10% giá trị hợp đồng ngay khi ký.
• Bước 4 (Thiết kế hồ sơ kỹ thuật - 25 đến 35 ngày làm việc): Khi chưa mở công trường, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư thực hiện và bàn giao trọn bộ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước ME và phối cảnh 3D (hỗ trợ sửa mặt bằng tối đa 3 lần, phối cảnh 2 lần; khách hàng được tặng 100% gói thiết kế Cơ bản khi ký hợp đồng thi công). Bộ bản vẽ kết cấu và ME này là "thước đo chuẩn" để chủ nhà kiểm tra mọi hạng mục ở Bước 5 (Xin giấy phép xây dựng), Bước 6 (Thi công phần thô từ Giai đoạn 1 đến Giai đoạn 8), Bước 7 (Thi công hoàn thiện từ Giai đoạn 9 đến Giai đoạn 11) và Bước 8 (Bàn giao và bảo hành ở Giai đoạn 12).

Kiểm soát dòng tiền qua 6 đợt thanh toán gắn liền biên bản nghiệm thu giai đoạn

Chủ nhà nắm quyền chủ động cao nhất khi dòng tiền thanh toán luôn đi sau kết quả nghiệm thu thực tế. Tại Xây Dựng Thiện Gia, quy trình nghiệm thu phần thô và hoàn thiện được chia thành các điểm dừng kỹ thuật rõ ràng, gắn trực tiếp với 6 đợt thanh toán:

Sau khi bàn giao, Xây Dựng Thiện Gia cam kết đồng hành cùng gia chủ bằng chính sách bảo hành minh bạch: Bảo hành 5 năm phần kết cấu, 1 năm phần chống thấm, 12 tháng phần hoàn thiện (các thiết bị bảo hành theo chính sách hãng). Mọi yêu cầu hỗ trợ đều được tiếp nhận và phản hồi trong vòng 24 giờ, kỹ sư có mặt khảo sát trực tiếp tại công trình trong 48 giờ cho trường hợp khẩn cấp và trong 3 ngày cho trường hợp thông thường, kết hợp chương trình kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần trong suốt 2 năm đầu sau bàn giao.

Câu hỏi thường gặp về tình trạng bớt xén vật tư xây dựng