Bạn đang chuẩn bị làm nhà nhưng chưa rõ nên xây nhà trọn gói hay phần thô, hoặc tự mua vật tư thuê nhân công thì cách nào kiểm soát chi phí và chất lượng tốt hơn? Bài viết dưới đây của Xây Dựng Thiện Gia so sánh chi tiết ba hình thức (xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô kèm nhân công hoàn thiện và tự quản công trình) qua 10 tiêu chí cụ thể, kèm ví dụ tính toán trên cùng một ngôi nhà 250 m² và bảng tự đánh giá 6 câu hỏi để bạn chọn đúng phương án phù hợp với quỹ thời gian và ngân sách của gia đình.
Việc chọn nên xây nhà trọn gói hay phần thô phụ thuộc vào quỹ thời gian hàng tuần, nguồn mua vật tư hoàn thiện và nhu cầu chọn mẫu riêng của chủ nhà. Tại Xây Dựng Thiện Gia, gói Phần thô và nhân công hoàn thiện (từ 3.500.000 - 3.900.000 đồng/m² quy đổi) và gói Xây nhà trọn gói (từ 5.000.000 - 6.500.000 đồng/m² quy đổi) dùng chung một bảng vật tư kết cấu phần thô (bê tông thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Nhật hoặc Pomina), đều đã gồm thiết kế Cơ bản, xin giấy phép xây dựng và bảo hành kết cấu 5 năm. Bạn nên chọn gói Phần thô khi có thời gian và nguồn mua vật tư hoàn thiện giá sỉ; chọn gói Trọn gói khi muốn biết trước tổng chi phí và giao một đầu mối chịu trách nhiệm bảo hành toàn bộ.
- Chất lượng phần kết cấu của 2 gói giống nhau: Cả gói xây phần thô và gói xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Thiện Gia đều dùng cùng một loại sắt thép, bê tông thương phẩm mác 250, xi măng, ống nước và dây điện âm tường.
- Gói Phần thô đã bao gồm nhân công hoàn thiện: Nhà thầu cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công từ lúc đào móng đến khi ốp lát gạch, sơn nước, lắp thiết bị vệ sinh; chủ nhà chỉ tự mua vật tư hoàn thiện.
- Tự mua lẻ vật tư hoàn thiện thường không rẻ hơn trọn gói: Khi cộng giá bán lẻ ngoài cửa hàng (cao hơn giá chiết khấu đại lý của nhà thầu 10% - 15%), phí vận chuyển lẻ và phần gạch, sơn mua dư, tổng tiền tự mua thường ngang hoặc cao hơn gói trọn gói.
- Tự quản toàn bộ có rủi ro phát sinh cao nhất: Hình thức tự mua sắt thép, xi măng và chỉ thuê thợ nhân công chỉ hợp với người có chuyên môn xây dựng và có mặt tại công trường mỗi ngày.
- Có thể kết hợp linh hoạt giữa hai gói: Khi ký gói Trọn gói tại Xây Dựng Thiện Gia, nếu bạn muốn tự mua riêng một vài hạng mục hoàn thiện, khoản tiền vật tư tương ứng sẽ được trừ lại 100% theo giá trần trong hợp đồng.
Từ 3,5 vs 5,0 triệu/m²
Đơn giá gói Phần thô và nhân công hoàn thiện (từ 3,5 triệu/m²) so với gói Trọn gói nhà phố (từ 5,0 triệu/m² quy đổi)
Bảng giá niêm yết hiện hành của Xây Dựng Thiện Gia
60% - 70%
Tỷ trọng chi phí phần khung thô và nhân công hoàn thiện trong tổng chi phí xây dựng một căn nhà phố tiêu chuẩn
Cơ cấu dự toán thực tế của Xây Dựng Thiện Gia
5 năm / 12 tháng
Thời hạn bảo hành phần kết cấu (5 năm) và phần hoàn thiện, điện nước âm tường (12 tháng) áp dụng cho cả hai gói
Chính sách bảo hành của Xây Dựng Thiện Gia
Phân biệt đúng bản chất 3 hình thức xây nhà phổ biến hiện nay
Nhiều chủ nhà khi hỏi ý kiến người quen thường nhận được những lời khuyên trái ngược nhau vì mỗi người đang hiểu cụm từ "xây phần thô" theo một nghĩa khác. Thực tế trên thị trường hiện nay có 3 hình thức tổ chức thi công với ranh giới trách nhiệm rất khác nhau giữa chủ nhà và đơn vị nhận thầu.
1. Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): Nhà thầu cung cấp toàn bộ vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện và toàn bộ nhân công từ lúc thiết kế, xin phép xây dựng đến khi bàn giao nhà hoàn chỉnh.
2. Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: Nhà thầu cung cấp toàn bộ vật tư phần thô (thép, bê tông, xi măng, gạch, cát, đá, ống nước và dây điện âm tường, chống thấm) cùng toàn bộ nhân công xây lắp cho cả giai đoạn thô lẫn giai đoạn hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị vệ sinh, lắp đèn). Chủ nhà chỉ tự mua vật tư hoàn thiện.
3. Tự quản công trình (khoán nhân công hoặc trả công nhật): Chủ nhà tự mua toàn bộ vật tư từ sắt thép, xi măng đến gạch ốp lát, tự quản lý công trường và chỉ thuê đội thợ lấy tiền công.
Bảng dưới đây tóm tắt người chịu trách nhiệm ở từng đầu việc để bạn không bị nhầm lẫn giữa gói phần thô của công ty xây dựng với việc tự thuê thợ lẻ (so sánh chi tiết về mặt pháp lý giữa hai nhóm này có trong bài thuê đội thợ xây nhà hay công ty):
| Đầu việc trong quá trình làm nhà | Phương án 1: Xây nhà trọn gói | Phương án 2: Xây phần thô + NC hoàn thiện | Phương án 3: Tự quản (Thuê nhân công) |
|---|---|---|---|
| Thiết kế & Xin giấy phép xây dựng | Nhà thầu thực hiện (Đã gồm trong gói) | Nhà thầu thực hiện (Đã gồm trong gói) | Chủ nhà tự thuê thiết kế và tự đi xin phép |
| Mua vật tư phần thô (Thép, bê tông, xi măng, gạch, cát, đá, điện nước âm) | Nhà thầu cung cấp | Nhà thầu cung cấp | Chủ nhà tự mua, tự kiểm đếm và bảo quản |
| Nhân công xây thô & Nhân công hoàn thiện (Xây tô, ốp lát, sơn, lắp TBVS) | Nhà thầu thực hiện | Nhà thầu thực hiện | Đội thợ nhân công thực hiện (chủ nhà tự giám sát) |
| Mua vật tư hoàn thiện (Gạch ốp lát, sơn, TBVS, đèn, mặt công tắc) | Nhà thầu cung cấp (Theo bảng vật tư và giá trần trong hợp đồng) | Chủ nhà tự mua và giao tới công trình theo tiến độ | Chủ nhà tự mua toàn bộ |
Bảng so sánh xây nhà trọn gói, phần thô và tự quản qua 10 tiêu chí cốt lõi
Để so sánh xây nhà trọn gói và phần thô cùng phương án tự quản một cách trực diện, bạn có thể đối chiếu 10 tiêu chí về đơn giá, thời gian, vật tư, tiến độ và chế độ bảo hành trong bảng dưới đây:
| Tiêu chí so sánh | Xây nhà trọn gói | Xây phần thô + Nhân công hoàn thiện | Tự quản (Chỉ thuê nhân công) |
|---|---|---|---|
| 1. Đơn giá tại Xây Dựng Thiện Gia | 5.000.000 / 5.600.000 / 6.500.000 đ/m² quy đổi (Tiêu chuẩn / Khá / Cao cấp). | Từ 3.500.000 đ/m² (Hiện đại) và từ 3.900.000 đ/m² (Tân cổ điển). | Giá thuê nhân công thị trường khoảng 1.400.000 - 1.800.000 đ/m² (chưa gồm vật tư). |
| 2. Hồ sơ thiết kế & Xin phép xây dựng | Tặng 100% gói thiết kế Cơ bản và miễn phí dịch vụ xin GPXD. | Tặng 100% gói thiết kế Cơ bản và miễn phí dịch vụ xin GPXD. | Chủ nhà tự chi trả tiền bản vẽ và tự đi làm hồ sơ xin phép. |
| 3. Vật tư phần kết cấu chịu lực | Chính hãng theo hợp đồng (Bê tông M250, thép Hòa Phát/Việt Nhật, ống Bình Minh, dây Cadivi). | Chính hãng theo hợp đồng, giống hệt tiêu chuẩn của gói Trọn gói. | Phụ thuộc vào kinh nghiệm mua hàng của chủ nhà; dễ mua phải vật tư không đồng đều. |
| 4. Quyền chọn vật tư hoàn thiện | Chọn mẫu theo giá trần của gói; chọn mẫu cao hơn chỉ trả phần chênh lệch, rẻ hơn được trừ lại. | Chủ nhà tự chọn 100% mẫu mã, thương hiệu và nơi mua ngoài thị trường. | Chủ nhà tự chọn 100% nhưng phải tự tính khối lượng và thông số kỹ thuật. |
| 5. Thời gian chủ nhà phải bỏ ra | 1 - 2 buổi/tuần: Duyệt mẫu vật tư đầu kỳ và có mặt ở các đợt nghiệm thu giai đoạn. | 3 - 4 buổi/tuần (giai đoạn hoàn thiện): Đi xem mẫu, đặt hàng, nhận và kiểm hàng tại công trình. | 4 - 8 tiếng mỗi ngày: Túc trực gọi vật tư, nhận cát đá, cân sắt, coi kho và quản lý thợ. |
| 6. Giá mua vật tư & Hao hụt | Nhà thầu mua số lượng lớn theo giá đại lý cấp 1; nhà thầu tự chịu phần vật tư hao hụt, dư thừa. | Vật tư thô đã khóa giá; vật tư hoàn thiện mua lẻ thường cao hơn 10% - 15% và chủ nhà chịu phần mua dư. | Mua lẻ toàn bộ từ cát, đá, xi măng đến gạch sơn nên giá cao; hao hụt và thất thoát vật tư lớn. |
| 7. Phối hợp các đội thợ tại công trường | Kỹ sư nhà thầu điều phối toàn bộ từ xây tô, thạch cao, ốp lát đến lắp đá, lắp cửa. | Kỹ sư điều phối thợ xây, ốp lát, sơn, điện nước; chủ nhà phối hợp lịch với bên lắp cửa, đá, thạch cao. | Chủ nhà tự gọi từng đội thợ lẻ; dễ bị chồng chéo hoặc đội này chờ đội kia làm chậm tiến độ. |
| 8. Kiểm soát tổng chi phí & Phát sinh | Biết trước tổng chi phí ngay khi ký hợp đồng; không bị ảnh hưởng khi giá vật tư thị trường tăng. | Khóa cố định 60% - 70% chi phí (phần thô); phần 30% - 40% vật tư hoàn thiện dễ vượt dự tính nếu mua quá tay. | Khó dự toán sát từ đầu; phần lớn công trình tự quản bị vượt ngân sách từ 15% - 30%. |
| 9. Trách nhiệm bảo hành sau bàn giao | Một đầu mối duy nhất: 5 năm kết cấu, 12 tháng hoàn thiện và điện nước âm, 1 năm chống thấm. | Tách theo ranh giới: Nhà thầu bảo hành 5 năm kết cấu, 12 tháng tay nghề & điện nước âm; thiết bị theo hãng. | Rất khó bảo hành: Khi thấm dột hoặc nứt tường, đội thợ nhân công thường đã nhận việc ở nơi khác. |
| 10. An toàn lao động & Nhà liền kề | Nhà thầu chịu trách nhiệm về biện pháp an toàn, che chắn và lập biên bản hiện trạng nhà liền kề. | Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn diện trong suốt quá trình thi công thô và nhân công hoàn thiện. | Chủ nhà tự chịu trách nhiệm pháp lý nếu xảy ra tai nạn lao động hoặc làm nứt nhà hàng xóm. |
Phân tích ưu nhược điểm thực tế của từng phương án dưới góc nhìn kỹ sư công trường
Mỗi hình thức giao thầu đều có điểm mạnh và điểm hạn chế riêng khi bước vào triển khai thực tế tại công trình. Dưới đây là những vấn đề cụ thể mà gia chủ cần tính trước ở từng phương án.
Ưu nhược điểm xây nhà trọn gói: Nhàn thân, khóa chặt ngân sách nhưng cần kiểm soát gì?
Khi tìm hiểu ưu nhược điểm xây nhà trọn gói và đối chiếu danh mục xây nhà trọn gói bao gồm những gì, điểm khác biệt lớn nhất của hình thức này nằm ở sự đồng bộ kỹ thuật và khả năng kiểm soát ngân sách:
- Ưu điểm thực tế tại công trường: Giai đoạn hoàn thiện một ngôi nhà có nhiều hạng mục liên đới trực tiếp với nhau. Ví dụ: thợ phải ốp gạch tường nhà vệ sinh xong mới đóng trần thạch cao; phải cán nền lát gạch sàn xong mới ốp đá ngạch cửa để lấy đúng cốt cao độ, sau đó mới lắp khung cửa nhôm. Khi giao trọn gói, kỹ sư của Xây Dựng Thiện Gia sắp xếp lịch các tổ đội khớp nhau từng bước, không xảy ra tình trạng lắp cửa trước rồi phải tháo ra đục gạch như khi chủ nhà tự gọi nhiều bên. Ngoài ra, toàn bộ trách nhiệm bảo hành quy về một đầu mối duy nhất.
- Nhược điểm và cách kiểm soát tại Xây Dựng Thiện Gia: Điểm khiến nhiều chủ nhà lo ngại nhất ở gói trọn gói là sợ hợp đồng ghi vật tư chung chung hoặc bị giới hạn mẫu mã. Tại Xây Dựng Thiện Gia, toàn bộ vật tư hoàn thiện đều được gắn đơn giá trần cụ thể trong phụ lục hợp đồng (ví dụ Gói Khá gạch lát nền có giá trần 280.000 đ/m², thiết bị vệ sinh 7.000.000 đ/phòng). Bạn được tự chọn mẫu mã theo ý thích; nếu chọn mẫu thấp hơn giá trần hoặc muốn tự mua riêng một vài món, chúng tôi trừ lại 100% số tiền chênh lệch cho bạn.
Ưu nhược điểm xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: Tự do chọn mẫu nhưng có thật sự rẻ hơn?
Gói xây phần thô và nhân công hoàn thiện giúp bạn yên tâm về bộ khung kết cấu do công ty xây dựng đảm nhận, đồng thời cho phép bạn tự do đi chọn mua từng viên gạch, màu sơn, thiết bị vệ sinh. Tuy nhiên, nếu mục đích chính của bạn khi chọn gói phần thô là để tiết kiệm tiền so với gói trọn gói, bạn cần tính kỹ 4 khoản chi phí thực tế sau:
- Giá mua lẻ cao hơn giá chiết khấu đại lý của nhà thầu: Các công ty xây dựng mua gạch, sơn, thiết bị vệ sinh với số lượng lớn cho nhiều công trình nên được hưởng mức chiết khấu đại lý cấp 1 từ 10% đến 15%. Khi chủ nhà đi mua lẻ cho một công trình, bạn phải mua theo giá bán lẻ tại cửa hàng, đồng thời phải trả thêm phí xe chở lẻ và thuê người bốc vác gạch, bồn cầu lên các tầng lầu.
- Chi phí vật tư mua dư không trả lại được: Do không quen tính tỷ lệ hao hụt khi cắt gạch len chân tường, gạch góc xéo hay độ phủ sơn, chủ nhà thường mua dư vài thùng gạch hoặc vài thùng sơn đã pha màu. Đại lý thường không nhận trả lại hàng lẻ hộp hoặc sơn đã pha máy.
- Thời gian đi mua hàng và phối hợp các hạng mục ngoài gói: Trong gói phần thô, chủ nhà phải tự mua và giao vật tư đúng theo 4 mốc tiến độ (khung bao cửa, gạch ốp lát, bột trét và sơn, thiết bị vệ sinh và đèn), đồng thời tự làm việc với các đơn vị lắp cửa, đá cầu thang, lan can và trần thạch cao. Nếu vật tư giao trễ làm đội thợ phải ngưng việc chờ hàng, tiến độ bàn giao nhà sẽ bị kéo dài.
- Cần hợp đồng phân định rõ trách nhiệm bảo hành: Nếu hợp đồng không ghi rõ ranh giới ngay từ đầu, khi xảy ra sự cố thấm nước hoặc bong gạch rất dễ phát sinh tranh cãi về trách nhiệm bảo hành khi xây phần thô giữa bên bán vật tư và bên làm nhân công.
Xây nhà trọn gói hay tự xây (tự quản toàn bộ): Vì sao 90% gia chủ làm nhà lần đầu không nên tự làm "cai thầu"?
Với câu hỏi xây nhà trọn gói hay tự xây (tự mua cả sắt thép, xi măng, cát đá và chỉ thuê đội thợ nhân công theo m² hoặc trả công nhật), phương án tự xây chỉ thực sự tiết kiệm khi chính chủ nhà là người làm trong ngành xây dựng, nắm vững kỹ thuật đọc bản vẽ và có mặt tại công trình từ 4 đến 8 tiếng mỗi ngày.
Đối với các gia đình làm công việc văn phòng hoặc kinh doanh bận rộn, việc tự mua vật tư thô và thuê đội thợ tự do thường dẫn đến 4 rủi ro lớn:
- Hao hụt và thất thoát vật tư phần thô: Chủ nhà khó kiểm soát chính xác khối lượng cát, đá trên từng xe ben, không nắm được định mức pha trộn vữa của thợ và dễ bị hao hụt sắt thép khi thợ cắt nối không tính toán trước theo bản vẽ kết cấu.
- Rủi ro pháp lý và trách nhiệm an toàn lao động: Theo Luật Xây dựng 2025 (số 135/2025/QH15) và Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, công tác quản lý chất lượng, an toàn lao động và điều kiện năng lực thi công nhà ở riêng lẻ được quy định chặt chẽ. Khi thuê đội thợ tự do không có pháp nhân, nếu xảy ra tai nạn lao động hoặc làm nghiêng, nứt nhà liền kề, chủ nhà phải trực tiếp đứng ra chịu trách nhiệm bồi thường và giải trình với cơ quan quản lý.
- Tiến độ kéo dài do thiếu kỹ sư điều phối: Không có kỹ sư lập kế hoạch cung ứng vật tư và giám sát kỹ thuật tại chỗ, công trình rất dễ phải đục sửa lại đường ống điện nước hoặc chờ đợi giữa các tổ đội.
- Không có chế độ bảo hành kết cấu bằng văn bản: Đội thợ nhân công làm xong nhận đủ tiền là kết thúc công việc; khi nhà bị thấm sàn vệ sinh hoặc nứt tường sau 1 - 2 năm sử dụng, chủ nhà phải tự bỏ tiền thuê thợ khác về xử lý.
Bài toán đối chiếu chi phí thực tế trên cùng một ngôi nhà phố 3 tầng
Để bạn dễ hình dung tổng số tiền thực tế phải chi trả của hai phương án phổ biến nhất hiện nay, bảng dưới đây đặt phép tính cho cùng một căn nhà phố hiện đại 1 trệt 2 lầu có tổng diện tích xây dựng quy đổi là 250 m². Bạn có thể xem chi tiết hệ số móng, sàn, mái tại bài cách tính diện tích xây dựng hoặc nhập kích thước đất vào công cụ dự toán chi phí xây nhà của Xây Dựng Thiện Gia.
(Lưu ý: Ví dụ dưới đây dùng để minh họa cách tính và so sánh cơ cấu chi phí, không phải báo giá chính thức cho một công trình cụ thể).
| Khoản mục chi phí (Quy mô 250 m² quy đổi) | Phương án A: Ký gói Xây phần thô + NC hoàn thiện (Chủ nhà tự mua VT hoàn thiện) | Phương án B: Ký gói Xây nhà trọn gói - Gói Khá tại Xây Dựng Thiện Gia |
|---|---|---|
| 1. Hợp đồng Phần thô & Nhân công hoàn thiện (3.500.000 đ/m² × 250 m²) | 875.000.000 đ (Đã gồm vật tư phần thô chính hãng + nhân công toàn trình + thiết kế Cơ bản + xin GPXD) | Đã gộp chung trong đơn giá trọn gói bên phải |
| 2. Vật tư hoàn thiện & Hạng mục hoàn thiện đồng bộ (Gạch, sơn, TBVS, đèn, công tắc, cửa nhôm Xingfa, đá cầu thang/bếp, lan can, trần thạch cao, bồn nước) | Chủ nhà tự mua lẻ & gọi thợ lắp cửa/đá/trần: Khoảng 480.000.000 - 580.000.000 đ (với vật tư mức Khá: gạch 280.000 đ/m², sơn Nippon, TBVS 7 triệu/phòng, cửa Xingfa nhập khẩu) + khoảng 20.000.000 - 35.000.000 đ phí xe chở lẻ, bốc vác lên lầu và vật tư mua dư. | Nhà thầu cung cấp theo giá trần Gói Khá: Đơn giá trọn gói 5.600.000 đ/m² (phần vật tư và hạng mục hoàn thiện tương ứng 2.100.000 đ/m² × 250 m² = 525.000.000 đ). |
| 3. Tổng chi phí ước tính | 1.375.000.000 - 1.490.000.000 đ | 1.400.000.000 đ (250 m² × 5.600.000 đ/m²) |
| 4. Thời gian chủ nhà đi mua và nhận hàng | Khoảng 30 - 45 buổi đi xem mẫu tại các cửa hàng, so giá, nhận hàng và khớp lịch lắp cửa, đá, trần thạch cao. | Khoảng 8 - 10 buổi duyệt bảng mẫu vật tư tập trung và nghiệm thu 6 giai đoạn cùng kỹ sư. |
"Nếu chọn cùng một phân khúc vật tư hoàn thiện chính hãng, tổng số tiền chủ nhà tự đi mua lẻ cộng với hợp đồng phần thô thường ngang bằng hoặc cao hơn từ 3% đến 5% so với ký gói trọn gói do không có chiết khấu đại lý và phải chịu phần gạch, sơn mua dư. Vì vậy, bạn nên chọn gói phần thô khi muốn tự tay chọn các mẫu vật liệu đặc thù ngoài danh mục tiêu chuẩn, chứ không nên chọn vì nghĩ rằng mua lẻ sẽ rẻ hơn."
Lê Xuân Thiện, Người sáng lập Xây Dựng Thiện Gia, Phụ trách quản lý thi công nhà ở
Bảng tự chấm điểm 6 tiêu chí: Gia đình bạn hợp với phương án nào nhất?
Để chọn nhanh phương án phù hợp với hoàn cảnh thực tế của gia đình mình, bạn có thể đối chiếu 6 câu hỏi trong bảng dưới đây. Nếu bạn có từ 4 câu trả lời trở lên thuộc cột nào thì phương án đó sẽ thuận lợi hơn cho bạn:
| Tiêu chí tự kiểm tra | Nên chọn XÂY NHÀ TRỌN GÓI khi bạn... | Nên chọn XÂY PHẦN THÔ + NC HOÀN THIỆN khi bạn... |
|---|---|---|
| 1. Quỹ thời gian trong tuần | Bận công việc hành chính hoặc kinh doanh, chỉ sắp xếp được 1 - 2 buổi cuối tuần ra công trình nghiệm thu. | Chủ động được thời gian trong giờ hành chính (3 - 4 buổi/tuần) để đi đặt hàng và nhận vật tư giao tới công trường. |
| 2. Nguồn mua vật tư hoàn thiện | Không có người quen làm đại lý vật liệu xây dựng; nếu tự mua sẽ phải mua theo giá bán lẻ ngoài cửa hàng. | Có người thân hoặc đối tác là đại lý cấp 1 bỏ sỉ gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn nước, đèn điện với mức chiết khấu tốt. |
| 3. Yêu cầu về mẫu mã vật tư | Sử dụng các thương hiệu phổ biến, bền đẹp (Nippon, Dulux, Inax, Toto, Panasonic, Schneider) nằm trong bảng giá trần rõ ràng. | Muốn tự đi tìm các loại gạch trang trí thủ công, gạch nhập khẩu riêng hoặc thiết bị hoàn thiện đặc thù cho từng phòng. |
| 4. Cách quản lý ngân sách | Muốn chốt một tổng số tiền cố định ngay từ đầu để chuẩn bị tài chính và thanh toán theo 6 đợt nghiệm thu. | Muốn ký cố định phần khung thô trước, còn phần vật tư hoàn thiện mua sắm linh hoạt tùy theo dòng tiền thu về trong lúc xây. |
| 5. Điều phối các hạng mục ngoài gói | Không muốn phải tự gọi điện hẹn lịch giữa đội lắp cửa, đội ốp đá cầu thang, đội trần thạch cao với đội thợ hồ. | Sẵn sàng đứng ra làm việc và khớp lịch lắp đặt giữa nhà thầu phần thô với các đơn vị cung cấp cửa, đá, lan can, thạch cao. |
| 6. Đầu mối bảo hành sau bàn giao | Muốn quy toàn bộ trách nhiệm bảo hành từ kết cấu, chống thấm đến thiết bị hoàn thiện về một nhà thầu duy nhất. | Chấp nhận cơ chế nhà thầu bảo hành kết cấu, tay nghề và điện nước âm, còn thiết bị hoàn thiện bảo hành theo hãng sản xuất. |
Phương án kết hợp linh hoạt tại Xây Dựng Thiện Gia: Bạn không bắt buộc phải chọn cứng nhắc một bên. Nhiều chủ nhà tại Xây Dựng Thiện Gia chọn ký hợp đồng Xây nhà trọn gói (Gói Khá) để chúng tôi điều phối đồng bộ 90% khối lượng công việc; riêng 1 - 2 hạng mục chủ nhà muốn tự mua theo sở thích riêng (như thiết bị vệ sinh phòng ngủ chính hoặc đèn trang trí), chúng tôi lập biên bản trừ lại 100% tiền vật tư của hạng mục đó theo đúng giá trần trong hợp đồng và đội thợ vẫn lắp đặt hoàn chỉnh cho bạn.
Dù chọn trọn gói hay phần thô, 4 nguyên tắc không đổi tại Xây Dựng Thiện Gia là gì?
Một số chủ nhà băn khoăn liệu ký gói xây phần thô (giá trị hợp đồng nhỏ hơn gói trọn gói) thì có bị giảm tiêu chuẩn kỹ thuật hay cắt bớt ưu đãi không. Tại Xây Dựng Thiện Gia, cả hai gói dịch vụ đều áp dụng chung 4 nguyên tắc cố định và công bố rõ tại trang chính sách bảo hành:
- Dùng chung một bảng vật tư phần thô chính hãng: Dù bạn chọn gói Phần thô (từ 3,5 triệu/m²) hay gói Trọn gói (từ 5,0 triệu/m²), phần kết cấu và hệ thống kỹ thuật âm tường đều dùng bê tông thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Nhật hoặc Pomina, xi măng Hà Tiên hoặc Insee, gạch Tuynel 8x8x18 cm, ống nước Bình Minh, dây điện Cadivi và chống thấm Sika hoặc Kova.
- Đều được tặng thiết kế Cơ bản và miễn phí dịch vụ xin phép xây dựng: Cả hai gói đều bao gồm bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D mặt tiền) và thủ tục xin giấy phép xây dựng (hoặc hồ sơ thông báo khởi công).
- Thanh toán 6 đợt theo nghiệm thu và chỉ tính phát sinh khi có biên bản ký trước: Lịch thanh toán chia thành 6 đợt (10% - 20% - 25% - 20% - 20% - 5%) chỉ đến hạn sau khi nghiệm thu từng giai đoạn. Hạng mục phát sinh chỉ được tính khi hai bên ký biên bản xác nhận khối lượng và đơn giá trước khi làm; hạng mục bỏ bớt được trừ lại 100% tiền theo đơn giá hợp đồng.
- Bảo hành 5 năm kết cấu, 12 tháng hoàn thiện và giữ lại 5% bảo hành: Đợt thanh toán cuối (5% giá trị hợp đồng) được giữ lại đến 30 ngày sau bàn giao. Kết cấu bảo hành 5 năm, phần hoàn thiện/tay nghề và điện nước âm tường bảo hành 12 tháng, chống thấm bảo hành 1 năm; xác nhận qua Zalo trong 24 giờ và có mặt xử lý sự cố khẩn cấp trong 48 giờ.
Câu hỏi thường gặp khi phân vân nên xây nhà trọn gói hay phần thô
Dưới đây là giải đáp ngắn gọn từ đội ngũ kỹ sư Xây Dựng Thiện Gia cho 6 câu hỏi thường gặp nhất khi gia chủ cân nhắc giữa các phương án xây nhà:
1. Chất lượng sắt thép, bê tông phần khung của gói xây phần thô và gói xây nhà trọn gói có khác nhau không?
Không khác nhau. Tại Xây Dựng Thiện Gia, cả gói xây phần thô và gói xây nhà trọn gói đều áp dụng chung một phụ lục vật tư phần thô (bê tông thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Nhật hoặc Pomina, xi măng Hà Tiên hoặc Insee, ống nước Bình Minh, dây điện Cadivi) và cùng quy trình nghiệm thu cốt thép, ngâm nước thử thấm 48 giờ trước khi ốp lát.
2. Tự mua vật tư hoàn thiện trong gói phần thô có tiết kiệm được 15% - 20% như lời đồn không?
Rất khó tiết kiệm được 15% - 20% nếu bạn mua cùng chủng loại vật tư chính hãng tương đương gói trọn gói. Khách hàng cá nhân mua lẻ từng món tại cửa hàng thường chịu mức giá cao hơn 10% - 15% so với giá chiết khấu đại lý của nhà thầu, cộng thêm chi phí xe chở lẻ và phần gạch, sơn mua dư không trả lại được. Phương án này chỉ thực sự rẻ hơn khi bạn có người thân là đại lý cấp 1 bỏ sỉ vật tư.
3. Nếu ký gói xây nhà phần thô thì khi tường bị thấm hoặc gạch lát bị bộp, ai chịu trách nhiệm bảo hành?
Xây Dựng Thiện Gia chịu trách nhiệm bảo hành miễn phí. Hóa chất chống thấm, vữa xây tô và vữa hồ dầu cán nền ốp lát đều do Xây Dựng Thiện Gia cung cấp và do thợ của chúng tôi thi công. Vì vậy, lỗi thấm tường, thấm sàn vệ sinh hay lát gạch bị bộp đều nằm trong phạm vi bảo hành 12 tháng phần tay nghề và chống thấm của nhà thầu.
4. Ký gói xây nhà trọn gói nhưng gia chủ muốn tự mua thiết bị vệ sinh và gạch lát nền riêng cho 1 tầng có được không?
Được. Trong hợp đồng trọn gói của Xây Dựng Thiện Gia, mỗi hạng mục vật tư hoàn thiện đều có đơn giá trần rõ ràng. Nếu bạn muốn tự mua bất kỳ hạng mục nào, chúng tôi sẽ lập biên bản trừ lại 100% tiền vật tư của hạng mục đó theo đúng mức giá trần trong hợp đồng và đội thợ vẫn thi công lắp đặt hoàn chỉnh cho bạn.
5. Xây nhà cho thuê (nhà trọ, căn hộ dịch vụ) hoặc xây nhà để bán thì nên chọn trọn gói hay phần thô?
Khi xây nhà cho thuê hoặc xây nhà để bán, mục tiêu quan trọng nhất là kiểm soát cố định tổng vốn đầu tư và rút ngắn thời gian thi công để sớm đưa công trình vào vận hành. Do đó, nếu bạn không có sẵn nguồn vật tư hoàn thiện giá sỉ, việc chọn gói Xây nhà trọn gói (mức Tiêu chuẩn hoặc Khá) sẽ giúp cố định ngân sách, đồng bộ mã vật tư để dễ bảo trì và bàn giao đúng hạn.
6. Có thể yêu cầu nhà thầu lập song song cả 2 bảng báo giá (phần thô và trọn gói) cho cùng một ngôi nhà để so sánh trước khi ký không?
Được. Sau khi khảo sát lô đất và thống nhất phương án mặt bằng sơ bộ, Xây Dựng Thiện Gia luôn sẵn sàng lập đồng thời cả bảng báo giá Xây phần thô kèm nhân công hoàn thiện và bảng báo giá Xây nhà trọn gói (có ghi rõ giá trần từng món vật tư hoàn thiện) để gia đình bạn đặt cạnh nhau đối chiếu trước khi quyết định.
Nhận song song 2 bảng dự toán (Trọn gói & Phần thô) trên chính lô đất của bạn
Để biết rõ phương án nào phù hợp nhất với ngân sách của gia đình, bạn chỉ cần gửi kích thước lô đất và số tầng dự kiến cho Xây Dựng Thiện Gia. Kỹ sư của chúng tôi sẽ khảo sát hiện trạng, kiểm tra quy hoạch miễn phí và gửi lại bạn đồng thời cả 2 bảng dự toán (Phần thô và Trọn gói) kèm bảng vật tư chi tiết trong vòng 24 giờ.
Với phương châm "Kiến tạo tổ ấm trọn vẹn", Xây Dựng Thiện Gia nhận tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở tại TP.HCM (bao gồm cả khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), Đồng Nai và Tây Ninh (bao gồm khu vực Long An cũ). Mời bạn liên hệ trực tiếp qua các kênh dưới đây:
- Đơn vị thực hiện: Xây Dựng Thiện Gia
- Địa chỉ văn phòng: 340/58/9 Trần Thị Năm, Trung Mỹ Tây, TP.HCM
- Hotline / Zalo nhận 2 bảng dự toán 24/7: 0982.45.95.75
- Email: xaydungthiengia@gmail.com
- Website: xaydungthiengia.com
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên chia sẻ ý kiến của bạn.
Để lại bình luận
Hãy để lại ý kiến của bạn bên dưới